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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
莊敬路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世紀風華
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.57 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.44 坪
- 附屬建物面積：4.28 坪
- 共同使用：17.85 坪
- 土地面積：4.28 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得納入優先考量標的
此物件在桃園區屬於具備實質居住價值與學區優勢的產品。主要理由如下：
首先，該屋含車位後總坪數達 43 餘坪，對於擁有三房兩廳家庭而言空間利用率極高，且 21 年屋齡雖不新但仍屬合理範圍，管理費維持在常態水平。其次，位於莊敬與同德國中雙學區是此房產最強的保值核心，能有效抵禦市場波動風險。最後，一層兩戶的靜謐環境加上便利的交通動線，符合多數自住家庭對品質生活的追求。
建議買主在交易前，務必請專業技師檢測房屋漏水與老舊管線狀況，並確認貸款銀行對該屋齡的成數規定，以確保資金規劃無虞。
問與答
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房仲電話：0955-277317
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