G10電梯大樓大套房  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲【藝文靜巷｜1+1大套房有大陽台＋平面車位｜衛浴

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：42.11 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上城
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.71 坪
附屬建物面積：1.07 坪
共同使用：15.67 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1538 元/月
鄰近學校：永順國小慈文國中
鄰近公園：溫州
生活機能：全聯台西水果市場
附近交通：公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於桃園藝文特區，生活機能成熟且具指標性。格局實用：衛浴開窗設計解決通風問題，另有獨立大陽台增加使用空間。停車便利：附贈 B2 平面式車位，在房價與坪數較低的區域具備高價值。安全管理：社區採飯店式警衛管理，且垃圾集中於 B1，環境維護較佳。學區資源：鄰近永順國小與慈文國中，未來轉手或出租有明確對象。
劣勢 (Weaknesses)	坪數限制：總坪數 28.45 坪（含車位），實際室內面積較小，對多人家庭較為擠迫。樓層因素：3 樓位於低樓層，私密性與採光視野可能受限，且需注意濕度與噪音干擾。單價考量：每坪參考單價約 42.11 萬，在該區域屬於中高價位，需斟酌預算負擔。
機會 (Opportunities)	投資效益：1+1 設計適合單身或小型家庭自住，也易於出租給藝文特區通勤工作者。生活品質：緊鄰溫州公園與靜巷環境，提供高質感的休閒與居住體驗。市場潛力：桃園區持續發展，藝文特區為核心區域之一，長期具增值空間。
威脅 (Threats)	噪音風險：雖為靜巷，但鄰近大興西路二段，需確認具體窗戶方向是否受車流噪音影響。市場波動：房地產市場若遇冷，中低坪數物件的流動性可能受到市場整體氛圍影響。建物狀況：未明確標示建築年代，若是舊大樓需留意管線老舊或修繕基金提列狀況。