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東橋仁發大都匯次頂樓景觀平車宅C071台南找房推薦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3380 萬
2780 萬 (含車位價) - 參考單價：42.54 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
東橋三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：仁發大都匯
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：65.35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.97 坪
- 土地面積：6.82 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 20樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4408 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大橋國小、大橋國中、南台科技大學、台南高工、聖功女中
鄰近公園：小橋公園、台南總圖書館
生活機能：尚青黃昏市場、全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4408 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大橋國小、大橋國中、南台科技大學、台南高工、聖功女中
鄰近公園：小橋公園、台南總圖書館
生活機能：尚青黃昏市場、全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議： 此物件非常值得考慮，特別是對於預算充足且重視子女教育與居住舒適度的家庭。
主要理由：
- 性價比與實用性：在永康區能購得包含車位的次頂樓大坪數住宅，且具備明星學區優勢，相當難得。平車位對於車輛維護與便利性均有加分。
- 生活機能完善：楼下即有星巴克、鄰近圖書館與公園，兼具便利與休閒，生活品質高。
- 居住環境：高樓層帶來的隱私與採光，加上南朝陽格局，居住體驗遠勝低樓層。
購買前建議： 鑑於次頂樓特性，建議在簽約前請專業驗屋師重點檢查屋頂防水與隔熱狀況。此外，雖為優質物件，仍建議就總價 2780 萬與賣方進行適當議價，以爭取更好的買入成本，降低未來市場波動帶來的持有風險。
問與答
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永慶不動產台南兵市中華店(仲介，收取服務費)
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證號: (104)南市字第00520號
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