房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山前峰商圈邊間正三樓收租透天厝~張秀香0956849917

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：57.36 萬/坪
地址：高雄市岡山區前峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 4衛
總坪數：24.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.2 坪
土地面積：25.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能佳：位於岡山前峰路核心商圈，鄰近中山高、捷運站及各大學校、醫院，交通與採買極為便利。 2. 空間格局罕見：同價位中擁有「5房4衛」之大型透天格局，適合多人口家庭或作為租賃轉售之用。 3. 現況有租約保障：目前出租中，若有購置投資需求可立即產生現金流，符合「租金繳貸款」概念。 4. 基礎設施完善：屋內污水處理已施作，且位於非淹水區，基本居住安全無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長風險：56 年屋齡雖經翻新，但管線、結構等隱患仍需專業評估，未來維修頻率可能較高。 2. 缺乏車位配套：總坪數不含車位，在都市區生活將面临停車困擾，且可能影響二手轉手流動性。 3. 銀行貸款限制：高屋齡物件可能受銀行估價及貸款年限限制，購屋者需預留更多自籌款項。 4. 傳統格局局限：標註為「傳統格局」，可能存在採光死角或動線不合理問題，需考量個人使用習慣。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近科技廊道核心、行政大樓及滯洪池綠地，隨著周邊建設成熟，長期增值空間可期。 2. 裝潢彈性大：標榜微整即可入住，買家可依自身喜好進行二次裝修，創造獨特居住價值。 3. 供需優勢：以 3 房大樓價格購得透天厝，在區域稀缺性上具有較高投資報酬率潛質。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高屋齡物件在二手市場可能較新成屋難售，遇房市波動時較易出現殺價或求償時間長。 2. 租約變動影響：現況為出租中，若需自住需等待租約到期或與租戶協商搬遷，過程可能耗時費力。 3. 物價與維護成本：通膨環境下維修材料與人工上升，老舊建築可能帶來較高的長期持有成本。