房屋土地買賣~ 阿蓮買屋 / 阿蓮買房 - 阿蓮市中心雙車位大樓~張秀香0956849917房屋土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬 (含車位價)
參考單價：17.57 萬/坪
地址：高雄市阿蓮區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.39 坪
土地面積：5.69 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：二個機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於阿蓮市中心，鄰近傳統市場與全聯，日常生活購物便利。 2. 稀缺車位資源：擁有雙車位配置，且為坡道機械式，在老舊大樓中較難得，方便家庭使用。 3. 居住空間寬敞：44 餘坪大三房設計，採光通風極佳，適合人口結構成長的家族需求。 4. 樓層優勢：10 樓高樓層，視野開闊且受底層噪音影響較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 30 年，外觀或公共設施可能顯現老化跡象。 2. 車位使用限制：機械式停車需考慮車輛尺寸適配性，且遇停電或維修時使用受限。 3. 單價考量：參考單價近 17.6 萬/坪，在區域內屬中高價位，需確認與周邊新舊案場之性價比。
機會 (Opportunities)	1. 長期居住需求：鄰近學校與公園，對於有學齡子女的家庭具吸引力，自住價值穩定。 2. 裝潢潛力：內部空間大且採光佳，若進行適當翻修可提升現代感與居住品質。 3. 資產保值性：雙車位在區域內具稀缺性，未來轉手或出租時可能具備較強競價能力。
威脅 (Threats)	1. 維修基金隱憂：30 年屋齡的大樓需確認公共維護基金是否充足，以及是否有老舊管線更換需求。 2. 區域流動性：阿蓮區屬非核心都會區，二手房屋市場的買賣流速可能不如市中心快。 3. 機電設備風險：機械停車塔隨時間推移故障率增加，後續維修責任與成本需釐清。

物件評論

此物件對於尋求「家庭生活空間」且對「停車便利性」有高度需求的買房者而言，是值得購買的標的。主要理由在於阿蓮市中心的成熟生活圈提供了優質的生活品質，加上雙車位與高樓層的優勢，在該區域內具備稀缺性。然而，鑑於屋齡已達 30 年，建議您在決定簽約前，務必委託專業驗屋團隊仔細檢查房屋結構安全、機電系統及大整修計畫基金狀況，以確保未來居住無虞並有效控制隱藏成本。