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岡山嘉興國小天悅精品電梯華廈~張秀香0956849917房屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：842 萬
- 參考單價：32.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
信中街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.68 坪
- 土地面積：8.05 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅 1 年，結構與設備較少老舊問題，減免初期維修成本。 2. 學區優勢：位於嘉興國小學區，符合家庭購屋需求。 3. 居住品質：低公設比、低管理費，一樓層僅 3-4 戶，住戶單純且使用電梯時間少。 4. 採光通風：建案強調採光與通風佳，並配有天然氣管線。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位需另購：總價未含汽車位，需額外評估停車費用與便利性。 2. 無附家電家具：冷氣、窗簾、家具均需自購，初期現金支出增加。 3. 衛浴配置：僅 1 間衛浴供 2 臥室家庭使用，高峰時段可能擁擠。 4. 坪數限制：總坪約 25 坪規劃 2 房 2 廳，室內空間感可能較緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域稀缺性：該生活圈為僅有的一批新建案，具獨特定位。 2. 投資潛力：五甲尾生活圈機能成熟，租售比具備「租金繳房貸」的潛在優勢。 3. 買家鎖定：低总价吸引首購族或年輕家庭，未來轉手流動性可期。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 持有成本不確定：車位購買價格未知，若過高將影響投資回報率。 2. 樓層因素：此棟為 5 樓電梯華廈，2 樓屬低樓層，可能受臨街噪音或隱私影響。 3. 市場波動：外圍區域房價易受整體經濟與建案供屋量影響。 |
物件評論
購買建議：適合作為首購自住或長期收租投資標的
此物件在高雄市岡山區的總價（842 萬）相對親民，且具備「學區」與「新成屋」兩大核心賣點，非常適合預算有限但重視子女教育資源的小家庭。此外，低公設與低管理費能顯著降低長期持有成本，對於注重財務負擔的買家而言吸引力十足。
然而，在決定購買前，需特別注意額外隱形成本。由於車位、家電與家具皆不含在內，且僅有 1 間衛浴，建議實際看屋時確認空間格局是否合理，並計算車位價格後再評估總預算是否超支。若您能接受低樓層特性（2 樓）並願意投入部分資金進行自裝或置產，這是一個值得考慮的優質入門選擇。
問與答
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張秀香(仲介，收取服務費)
暱稱：張秀香
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服務態度：
房仲電話：0956-849917
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經紀業名稱: 和成不動產有限公司
證號: (92)登字第 028439 號
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