台南機場 86快速道  東區買屋 / 東區買房 - 正東區達麗2+1房有平車永康東橋買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：42.55 萬/坪
地址：台南市東區崇慶街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松丹達麗
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.34 坪
附屬建物面積：1.11 坪
共同使用：17.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：崇明國小
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為全新或次新房態，裝潢設備通常較新，減少修繕負擔與入住時間成本。 2. 停車便利：配置坡道平面式車位，相較於斜路地下車庫，上下車較為安全平穩，尤其適合長輩或不便階段性使用者。 3. 公共設施完善：社區內設游泳池、健身房等優質公設，提升生活品質與休閒空間。 4. 交通便利：鄰近國道 1 及 86 號快速道路，通勤至台南各地甚為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻較高：每坪參考單價約 42.55 萬元，且總坪數已含車位，扣除車位後實際室內坪數可能略小，購屋成本對預算有限者具壓力。 2. 樓層與視野：位於 15 層樓的 4 樓，雖避開底層濕氣，但相較高樓層，視野與採光通風條件可能稍受限。 3. 房型資料差異：標題宣稱為「2+1 房」，但資料庫欄位僅顯示「2 房」，實際是否具備 3 房彈性空間，需現場勘看確認。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩健：鄰近崇明國小雙語學校，對於重視子女教育規劃的買家具吸引力，未來租金或轉售需求可能較穩定。 2. 地段發展潛能：位於副都心精華地段，周邊巴克禮公園等綠地與商業機能持續成熟，長期持有價值潛力可期。 3. 自用投資雙宜：新大樓適合自組家庭快速入住，同時因學區與位置優勢，具備一定程度的出租或保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：高總價（1480 萬）對融資能力要求較高，需考量未來銀髮貸或房貸利率變動對家庭預算的影響。 2. 同區競爭：東區新大樓供給量若增加，可能影響後續轉手價格空間，需留意市場供需變化。 3. 房價修正風險：購屋為重大消費，若遇整體房市調整，短期內資產價值可能面臨波動。