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桃園優質房仲 藝文蛋黃區【歐洲桂冠】採光大4房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2498 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中埔六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：歐洲桂冠
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：55.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.34 坪
- 附屬建物面積：4.88 坪
- 共同使用：18.59 坪
- 土地面積：55.81 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3450 元/月
鄰近學校：同德國小 同德國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：南屏市場
附近交通：G11捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3450 元/月
鄰近學校：同德國小 同德國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：南屏市場
附近交通：G11捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考察清單
此物件在桃園區的「藝文特區」地塊中具高度吸引力，主要基於以下理由：
- 機能性與空間平衡： 同價位帶少見的大型 4 房格局，加上 G11 捷運與優質學區資源，能滿足家庭長期的居住與子女教育需求。
- 高 CP 值的管理： 擁有優良社區評選與低管理費（3,450 元），代表住戶維護良好且持家成本低，這對於長期持有非常重要。
- 採光優勢： 12 樓的無遮蔽視野為同級距住宅中的亮點，居住舒適度高。
重要提醒： 由於屋齡已達 20 年且位於頂樓，建議您在簽約前進行詳細的房屋檢查（特別是屋頂防水與隔熱狀況），並確認社區公設金提撥是否充足。若能確認無重大瑕疵，這是一個兼具自住品質與資產價值的優質選擇。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0976-385688
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經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第245856號
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