中路黃金唯樂之丘電梯
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桃園優質房仲 中路黃金超美店面【唯樂之丘】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2498 萬 (含車位價)
- 參考單價：73.58 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
文中二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：唯樂之丘
- 總坪數：33.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.19 坪
- 附屬建物面積：2.49 坪
- 共同使用：16.25 坪
- 土地面積：4.19 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1大車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
鄰近學校：文山國小 中興國中
鄰近公園：水秀公園
生活機能：全聯 力行市場
附近交通：文中二路公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：文山國小 中興國中
鄰近公園：水秀公園
生活機能：全聯 力行市場
附近交通：文中二路公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「置產兼經營」或「創業自用」買家
此物件位於桃園區生活機能極佳的文中二路區域，屋齡新且包含車位，屬於高資產門檻的商品。對於單純尋求居住的家庭而言，單價偏高且衛浴配置不足，性價比較低；但若您的規劃是結合「自宅」與「店面營業」（如咖啡廳、工作室），則該夾層空間與展示裝潢能大幅降低創業成本。
主要理由：
- 地段價值明確： 鄰近公園與學校，消費族群穩定，適合長線持有。
- 使用坪效高： 包含車位的總坪數搭配夾層設計，在同等價位中具備競爭優勢。
- 投資回報潛力： 若能成功經營餐飲或美業，其租金收益通常優於一般住宅。
建議您在簽約前，務必再次確認該路段對餐飲業的噪音與煙囪排放規範是否允許您的營業計畫，並評估周邊實際的人流動向，確保資金投入能獲得合理回饋。
問與答
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房仲電話：0955-277317
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經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第245856號
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