中心商業區  龜山買屋 / 龜山買房 - 大倪獨家@維特魯威@面南精緻2房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1568 萬 (含車位價)
參考單價：37.15 萬/坪
地址：桃園市龜山區文桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君邑維特魯威
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.96 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：9.56 坪
其他面積：13.63 坪
樓別/樓高： 11樓 / 28樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2014 元/月
管理描述：24H警衛管理
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	新成屋與低門檻入住：屋齡僅 1 年，保持新穎度，且為知名建商君邑建設的作品，品質有保障。車位價值高：總價包含 B2 坡道平面車位及機車位，在龜山 A7 地區取得車位相當方便且具稀缺性。地理位置優越：位於林口 A7 特區周邊，鄰近捷運規劃、學區（文青國小）及日常生活機能（麥當勞、超市）。社區管理與氛圍：總戶數僅 136 戶的精品小豪宅，預計採飯店式管理，私密性佳且管理費相較同級產品偏低。
劣勢 (Weaknesses)	格局實用性限制：42 坪的大坪數規劃為 2 房 1 衛，若考慮家庭成員增加（如育兒或與長輩同住），浴室與房間數量可能稍顯不足。價格單價計算方式：參考單價以總坪數（含車位）計算，需確認扣除車位後，主建物實際單價是否符合市場行情。樓層與採光：11 樓雖屬中高楼层，但需注意同棟其他住戶的居住密度對視線或隱私的潛在影響。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：A7 特區持續開發中，隨著交通與配套日益完善，未來租金需求與房價升值空間值得期待。學區加分：鄰近文青國中小學區，對於重視子女教育的家庭而言，是穩定的買盤支撐因素。流動性提升：2 房 + 車位的產品在投資客或年輕首購族群中具高吸引力，利於未来轉手。
威脅 (Threats)	市場供應量：龜山與林口一帶新案競爭激烈，同區域供給量大可能影響短中期房價漲幅。總價門檻：總價 1568 萬對於剛性住宅需求而言不低，若未來利率調升或買氣衰退，可能面臨去化速度較慢的風險。轉手難度：部分投資客可能偏好小坪數無車位產品以降低門檻，此類大坪含車位產品在二手市場流通時間可能較長。