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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.77 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
莒光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：32.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.4 坪
- 土地面積：20.95 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：64 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：其它
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得考慮，但需符合特定用途
這筆房產位於員林核心商圈，具備難得的「大面寬角間」優勢，對於需要展示空間或人流接觸的商業活動來說，地段價值極高。然而，由於屋齡已達 64 年且位於 3 樓，對於依賴直接臨街客流的地面店鋪並非首選，更適合規劃為辦公室、診所、培訓機構或住商混合使用。
購買建議： 若您計畫自用於辦公室或診所，此物件因空間機能（3 房 3 衛）與交通條件而具有高性價比，但務必請專業技師進行建物結構與管線檢測，並預留充足的翻修預算。若純粹投資或尋找傳統零售店面，請務必評估樓層高度對承租率的影響，並考量周邊停車問題。整體而言，這是一筆**「地段優異、但建物老舊、需精準定位」**的投資標的。
問與答
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劉富義(仲介，收取服務費)
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證號: （91）登字第020736號
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