員林買地買房員林房  埔鹽買屋 / 埔鹽買房 - 埔鹽國小漂亮美透天員林買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：15.79 萬/坪
地址：彰化縣埔鹽鄉彰水路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.1 坪
土地面積：20.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：埔鹽國小
鄰近公園：埔南公園順澤宮
生活機能：第一市場
附近交通：76線快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：埔鹽鄉透天厝物件資料分析

您好，針對您提供的編號 1335958 埔鹽透天物件，我將以買房者的視角，為您整理出 SWOT 分析與綜合建議，協助您更清楚評估此處房的利弊。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近埔鹽國小、第一市場及連鎖超市，日常採買與就學極為便利。 2. 交通便利：鄰近台 76 號快速道路，通勤前往員林或其他區域時間成本低。 3. 坪數與價格：總坪數達 46.1 坪且含車位，參考單價約 15.79 萬，對於大坪數透天而言，門檻相對親民。 4. 空間規劃佳：擁有 4 房 2 廳 4 衛，適合大家庭或需要多房間隔的家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 39 年，可能影響銀行貸款額度與年限，需預留更多購屋預算。 2. 維護成本隱憂：老屋可能面臨管線老化、壁癌或結構修繕問題，後續裝潢或維修成本較高。 3. 車位屬性不明：車位記載為「其它」，需確認是否為標準地磚車位或露天車位，以及是否有產權登記。 4. 商業區環境：位於商業區，雖生活便利，但可能不如住宅區寧靜，且車輛往來頻率較高。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻新潛力：若預算允許進行現代化裝修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 學區效應：鄰近埔鹽國小，若家中孩童需就學，居住穩定性高，長期持有心態下具學區屋價值。 3. 投資出租：因生活機能與交通優勢，若作為出租用途，承租意願可能不錯。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老屋或偏鄉透天房的市場流動性通常較市中心新案為低，轉手周期可能較長。 2. 房價走勢：區域房價若停滯，高總價的資產增值空間可能有限。 3. 金融政策：若央行對老屋貸款限制更嚴，可能增加首付壓力或縮短貸款年限。

2. 物件評論

此物件對於**「重視生活機能」與「願意投入裝潢」**的買方來說，是一項值得考慮的選擇。

主要理由如下：首先，該物件提供高性價比的空間（46.1 坪包含車位），且位於生活機能成熟的商業區，學校、市場與交通（76 號快速道路）優勢明顯，非常適合有小孩的家庭或長期自住者。然而，39 年的屋齡是關鍵的制約點，購屋前務必請專業工務人員或土木技師進行詳細的現場勘查，確認是否有結構安全隱憂或高額的修繕預算。若能克服老屋維修門檻，並接受商業區相對熱鬧的氛圍，這將是一筆具實用價值的購屋投資。