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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：49.65 萬/坪
地址：彰化縣員林市光明南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：19.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.9 坪
土地面積：15.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：育英國小員林家商
生活機能：第一市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於員林市中心光明街商圈，鄰近第一市場、育英國小及園林大道，生活機能與交通便利性俱佳。 2. 收益穩定：一樓店面可獨立出租，三樓目前滿租，提供即時的被動收入，適合投資抱負。 3. 屋況整新：標榜全新漂亮整理，買方無需額外投入裝修資金，降低初期持有成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：51 年房齡對於銀行核貸影響較大，貸款年限可能受限或難度增加。 2. 坪數與空間：總坪數約 19.9 坪且為 3 樓透天，平均單層空間極小（約 6-7 坪），居住舒適度有限，適合投資大於自住。 3. 房價單價高：參考單價近 50 萬/坪，對於屋齡較老的建築而言，估值可能偏高，未來增值空間需斟酌。
機會 (Opportunities)	1. 租金報酬率：若能確認租約穩定性及實際收益，此物件能產生可觀的現金流。 2. 區域發展潜力：鄰近交通樞紐與學校，若該區域有重劃或重建計畫，可能帶來資產增值機會。
威脅 (Threats)	1. 融資困難：銀行對老屋貸款審核嚴格，可能需提高自備款比例甚至僅能現金購買。 2. 交易流動性：老舊透天在二手市場轉手難度通常較新大樓高，未來變現可能較慢。 3. 隱含維修成本：即便外表整理過，51 年老建築仍可能有管線、結構等潛在維修風險。

2. 物件評論

此物件適合「現金流导向」的投資者，但對自住或資金規劃寬鬆者則建議謹慎評估。

主要理由如下：首先，該物件最大的賣點在於核心區位與穩定租金，一樓店面與三樓住宅均已有租約，能帶來即時的投資回報。然而，潛在風險也相當明顯。51 年的屋齡是最大門檻，這意味著銀行貸款可能受到限制，需準備較高自備款，且需評估後續可能的房屋維修成本。此外，總坪數僅約 20 坪的 3 層樓透天，空間格局較為緊湊，若購買目的是為了自住改善，舒適度恐無法符合預期。

總結來說，若您資金充裕且不依賴貸款、主要目標為長期收租獲取現金流，此標的可列入考慮；但若需要長期低利率貸款或重視居住寬敞度，此物件並非最理想的選擇。建議先確認銀行對該屋齡的核貸額度再進行決策。