員林買地買房員林房  二水買屋 / 二水買房 - 二水市區優質店住員林買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 101

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬 (含車位價)
參考單價：18.31 萬/坪
地址：彰化縣二水鄉員集路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.46 坪
附屬建物面積：1.97 坪
土地面積：27.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：二水國小二水國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：第一市場
附近交通：二水火車站東彰南路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於二水市中心，鄰近火車站、第一市場與主要幹道，日常生活與交通通勤極為便利。空間寬敞：總坪數 46.43 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，居住容受度高，適合大家庭。用途靈活：住商用性質，一樓可規劃為店面或辦公室，增加投資或營運收益的可能性。通勤便利：鄰近二水火車站，適合需往返員林或彰化市區工作的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：31 年屋齡意味著房屋設施可能老化，需預留整修或維護預算。樓層與動線：位於 3 樓，若無電梯，對長者或幼童上下樓較不友善。車位不足：車位未包含在坪數內且型態為「其它」，可能需自行協調停車位置，便利性受限。貸款評估：住商用及老舊房產可能影響銀行貸款成數或利率評估。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：位於市區核心地段，若未來有都更或重建機運，土地價值可能提升。租屋市場：鄰近學校與市場，易於招租（如分租部分空間或作為店產），增加現金流。生活機能成熟：無需額外購置生活設備，市場、超市、學校皆在步行範圍內。性價比：相較於員林同級距房價，二水市區可能提供較大的坪數與土地面積。
威脅 (Threats)	房產價值折旧：31 年屋齡在轉手市場上可能不如新成屋具吸引力，流動性較低。維修成本風險：老舊建築隱含管線、水電或結構老化的潛在維修費用，可能超出預期。環境干擾：鄰近東彰南路與火車站，可能受交通噪音或人潮影響居住寧靜度。法規變動：住商用土地若遇法規調整（如分合管制、消防標準），可能增加使用成本或限制。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視使用目的而定

此物件位於二水鄉的核心生活圈，最大的亮點在於**「便利性」與「空間機能」**。對於重視日常購物、交通通勤，或是計畫「下樓做生意、上樓住家」的多功能使用者來說，這是一個極具吸引力的選擇。4 房 3 衛的配置在中小鎮非常難得，能有效滿足大家庭需求。

然而，作為 31 年屋齡的老房產，您必須正視**「老屋維護成本」與「停車問題」**。由於位於 3 樓且無專屬車位資訊，若家中有長輩或計畫長期自住，建議評估樓梯爬昇的疲勞度，並務必確認周邊停車環境。此外，850 萬的總價在二水屬於中高價位，若預算充裕且能接受老屋狀態，此屋能提供更豐厚的生活空間；若偏好全新住宅或重視轉手流動性，則需三思屋齡帶來的折舊風險。建議買前請專業技師檢測房屋結構與管線狀況。