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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：24.34 萬/坪
地址：彰化縣員林市大同路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.59 坪
其他面積：13 坪
土地面積：21.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：員林國小大同國中
生活機能：黃昏市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳的地段與學區：位於員林市大同路一段市中心，鄰近員林火車站，且為員林國小、大同國中對街學區，子女就學非常方便。 2. 空間規劃寬敞：總坪數約 40.59 坪，規劃 4 房 3 廳 3 衛，格局方正，適合多人口家庭居住。 3. 生活機能成熟：緊鄰黃昏市場及超市，日常採買購物極為便利。 4. 屋況整理良好：標榜「漂亮整理可即入住」，省去買主自行裝修的時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 42 年，屬於老屋，未來可能需要面臨水電管線更新或結構補強問題。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，在市中心地段停取車可能成為困擾，尤其逢假日或市場日。 3. 環境噪音：位於熱鬧商圈且鄰近市場，平日可能面臨車流量大及環境喧鬧的干扰。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：因鄰近學校與交通點，若購屋後有閒置空間，轉為投資出租（如租給學生或通勤族）的潛在租金回報率不錯。 2. 價值穩定性：員林市中心的老屋透天，因土地稀缺性，長期來看保值性通常優於新成屋。
威脅 (Threats)	1. 維修成本上升：40 年以上的老屋，隱藏工程（如防水、漏水）風險較高，購後可能需預留維修預算。 2. 融資條件限制：銀行對老屋的貸款成數或利率可能較嚴謹，影響買方的資金規劃。 3. 停車問題擴大：若未來家中人口增加或擁有多輛車，無車位的限制將成為重大生活障礙。

2. 物件評論

購買建議：適合追求生活便利性與學區需求的家庭，但需斟酌老屋維護成本。

這棟物件最大的吸引力在於其「地段價值」與「空間實用性」。對於有學齡子女的家庭來說，步行即可抵達國小的學區優勢非常珍貴，且市中心的生活機能能大幅提升居住品質。總價約 988 萬、單價 24 萬出頭，在員林市中心取得 40 坪以上的透天格局，CP 值算是不錯。

然而，您必須慎重考慮「42 年屋齡」與「無車位」這兩個關鍵點。屋老代表未來可能會有隱形維修成本，且銀行貸款額度可能受限；而無車位在市區生活中則是相當大的不便。若您不常開車，或能接受停車費用的支出，且準備好一筆維修預備金，這會是一筆值得入手的好屋；反之，若您偏好新成屋或對停車有強烈依賴，建議慎重評估。