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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬 (含車位價)
參考單價：32.78 萬/坪
地址：彰化縣員林市員東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：97.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.67 坪
其他面積：8.94 坪
土地面積：40.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：員林國小大同國中
鄰近公園：早安公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：員林火車站.員林大道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：總坪數近 98 坪，規劃為 5 房 5 衛，適合多代同堂或大家族居住，且擁有大面寬與大地坪。 2. 地段與學區優勢：位於員林市區核心，鄰近員林火車站與員林大道，交通便利。屬明星學區，涵蓋幼稚園至高中職，方便子女就學。 3. 生活機能完善：鄰近黃昏市場與早安公園，日常採買與休閒娛樂均不虞匱乏，且位於鬧中取靜區域。 4. 產品新穎：標榜全新電梯別墅，對於注重現代化設施與維護的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 3200 萬對一般購屋族而言是一筆鉅額投資，資金壓力較大。 2. 持房成本高：坪數與樓層數皆高，預估房屋稅、地價稅及維護費用會隨坪數增加而提高。 3. 車位規劃：車位為庭院式，可能需自行規劃停車與庭院動線，且未包含在坪數內，需確認實際停車便利性。 4. 樓層較多：5 樓整棟雖有電梯，但對於老人或小孩而言，垂直移動的便利性仍不如低樓層住宅。
機會 (Opportunities)	1. 多世代共居需求：隨著高齡化與多代共居趨勢，大空間且具隱私性的別墅將有特定租賃或居住需求。 2. 學區保值性：員林為彰化核心城市，明星學區房產在市場波動時通常具有較強的保值能力。 3. 空間改造潛力：全新狀態下買方有較多自主裝潢與空間規劃的彈性，可依需求優化居住品質。 4. 區域發展：員林火車站與大道周邊若持續開發，周邊價值有望提升。
威脅 (Threats)	1. 利率環境影響：高總價意味著高額房貸利息，在利率未下降前，每月現金流壓力較大。 2. 流動性較低：高總價與特殊產品型態（大坪數別墅）在轉手時，潛在買家族群相對較小，成交週期可能較長。 3. 人口結構變化：縣市政府人口外流或老化趨勢，若未來區域發展未達預期，可能影響長期投資報酬率。 4. 維運風險：多層樓別墅的電梯與管線維護若處理不當，長期下來將大幅增加管理成本。