東區買屋 / 東區買房 - 富立和築景觀高樓層三房大平車永康大樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：48.67 萬/坪
地址：台南市東區崇賢地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和築真邦
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.04 坪
附屬建物面積：4.26 坪
共同使用：22.77 坪
土地面積：9.46 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2234 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南市東區崇賢地區，鄰近小巨蛋、市立醫院及巴克禮公園，生活機能與交通便利。 2. 視野與樓層：高樓層（15 樓/共 15 樓）且為朝南帝王座向，採光通風佳，景觀價值高。 3. 屋況新穎：屋齡約 7 年，建物維護狀況相對良好，風險較低。 4. 停車便利：配有 B1 平面式車位（大平車），符合現代家庭停車需求，且管理費合理。 5. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，總坪數約 55 坪，適合改善型家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊矛盾：物件標題提及「永康大樓透天」，但詳細資料顯示為「電梯大樓」，名稱與實際棟別不符，需釐清。 2. 頂樓風險：位於最高層（15F），雖景觀佳，但仍需考量防水隔熱及日後維修責任問題。 3. 價格門檻：總價近 2,700 萬，單價約 48.67 萬/坪，屬高價位商品，購屋成本較高。 4. 固定支出：每月管理費約 2,234 元，需納入長期持有成本評估。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：經紀描述提到「屋主誠意出售、您出價我來談」，預留了洽談價格的彈性空間。 2. 資產增值：東區為台南熱區，鄰近商業與教育資源，長期持有價值潛力看好。 3. 置產需求：高樓層大坪數住宅在該區域較稀有，若需提升居住品質或長期投資，具備稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 資訊可信度：標題與資料不符可能反映經紀作業疏失，影響對整體資訊的準確性判斷。 2. 市場波動：高總價物件在景氣反轉時，流動性通常較一般住宅低。 3. 頂樓隱憂：若社區對頂樓維護不佳或防水處理不善，後續可能產生漏水問題增加負擔。

物件評論

整體而言，此物件屬於台南東區的高價值改善型住宅，值得購買，但建議在確認資訊一致性後再行評估。

主要理由如下：

地段與條件俱佳：東區崇賢商圈配合高樓層南向採光及新屋齡，居住品質高且具備稀缺性（大平車位）。
需釐清基本資訊：標題中的「透天」與資料中的「電梯大樓」嚴重不符，簽約前務必確認權狀登記內容與不動產證明是否一致，以確保交易安全。
爭取議價空間：既然屋主釋出誠意出售，建議買方依據同區 Comparable 行情進行殺價談判，並針對頂樓屬性要求提供最新之房屋檢查報告或防水 warranty 承諾，以保障自身權益。