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永康大灣商圈臨10米路輕屋齡屋況佳透天店住 永康大樓透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2578 萬
2492 萬 - 參考單價：36.2 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
文賢街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 1廳 5.5衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：68.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.68 坪
- 附屬建物面積：7.16 坪
- 土地面積：29.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於永康大灣重劃區與商圈交界，生活機能成熟且具升值潛力。屋齡僅約 10 年，新穎度高且屋況佳。土地面積達近 30 坪，無持分糾紛問題，且臨接 10 米道路，採光與通行性皆優。格局規劃為多間套房，適合多口家庭或作為投資收租使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數未包含車位，需額外解決停車問題。部分空間用於店面用途（店住合一），可能影響純住宅的靜謐性或貸款條件。整棟為 4 樓透天，若無電梯對於高齡家人或搬運重物可能較為不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 大灣重劃區持續開發，未來房價上漲潛力可期。內部格局規劃多間衛浴與套房，具備極佳的投資收租現金流潛力。屋主標榜誠意出售，在議價過程中可能有成交空間。 |
| 威脅 (Threats) | 總價近 2500 萬對於資金調度有一定門檻，需評估頭款與貸款壓力。透天厝隨屋齡增長後，整修維護成本可能較高。若未來周邊道路或建築規劃變更，可能會影響居住品質或隱私。 |
- 物件評論
此物件對於尋求「自住兼投資」或「大坪數家族使用」的買家來說，具備相當的吸引力。主要理由在於其優越的地段與土地規模，永康大灣商圈的發展潛力為房價提供了支撐，加上輕屋齡與完善的格局規劃（如多間套房），能有效降低持有成本並提升資產價值。
然而，您需留意該物件為店住合一性質且不含車位，這可能對純居住體驗造成輕微影響。若您能接受此點，且預算允許在議價空間內以合理價格成交，這是一個值得列入考慮的高性價比標的。建議您在簽約前，務必詳細確認店面相關規定與房屋結構安全檢測報告。
問與答
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