東區買屋 / 東區買房 - 虎尾寮關聖公園旁12米活巷孝親中庭整新前後雙車墅永康大樓透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2780 萬~~2680 萬
參考單價：43.52 萬/坪
地址：台南市東區裕和三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：61.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.397 坪
附屬建物面積：8.183 坪
土地面積：23.548 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活圈：位於東區，鄰近虎尾寮關聖公園及南聖公園雙公園，環境優美；近仁德交流道、平實與南紡商圈，交通便利且機能成熟。 2. 學區優勢：位於裕文國小與復興國中明星學區範圍，對於重視教育資源的家庭具有高度吸引力。 3. 屋況與格局：房屋已整新，標示為可直接入住狀態，省卻裝潢時間成本；擁有 5 房、3 廳、3 衛的大空間設計，適合多代同堂或大家庭居住。 4. 道路條件：面臨 12 公尺寬活巷，通風採光良好，且設前後雙車庫與中庭，隱私性與實用性兼具。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 25 年，雖已整修但仍需留意管線老舊、防水或結構等潛在隱憂，且可能影響部分銀行貸款年限。 2. 總價門檻：總價 2680 萬屬於高預設購屋門檻，對買方的資金調度與信貸條件要求較高。 3. 資訊一致性：基本資料顯示樓層為「1 樓」，但詳情提及「1~4 樓」，需進一步確認實際空間配置與使用分區是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南紡購物中心與周邊新成屋區的開發持續帶動東區地價支撐，具備長期保值性。 2. 需求穩定：明星學區與透天別墅類型在市場上流通性較好，若未來有轉手或出租需求，相對容易吸引特定族群。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：高房價加上潛在的利率變動，可能增加購屋負擔或影響銀行貸款成數。 2. 產品競爭：同區域內若有新案推出，可能會分流部分追求新穎產品的買家注意。

2. 物件評論

此物件對於重視子女教育、家庭空間需求及生活機能的買方來說，是一項值得考慮的選擇。其核心價值在於「東區學區」與「公園綠地」的雙重加持，加上房屋已整新完畢，能夠滿足即住需求，省去裝修的時間與精力成本。然而，由於屋齡接近 25 年且總價近兩千七百萬元，建議您需仔細評估自身的貸款能力，並確認房屋結構細節是否理想。若您的購房目標是長期自住或為了學區置產，此物件在性價比上具有明顯的競爭優勢；反之，若您偏好新成屋或是短期持有，則需審慎考慮屋齡對未來轉手流通性的潛在影響。