崑科大崑山國小  永康買屋 / 永康買房 - 大灣崑山神秘驚喜大地坪傳統透天永康大樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1399 萬~~1299 萬
參考單價：26.89 萬/坪
地址：台南市永康區崑山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：48.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.689 坪
附屬建物面積：2.886 坪
土地面積：29.645 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與潛力：位於永康區崑山商圈，鄰近學術機構與醫療資源，生活機能成熟，租金需求穩定。價格優勢：總價 1299 萬在該區域屬中價位，適合預算有限的購屋者。空間規劃：格局方正無浪費，面臨 15 米寬道路，通風採光及通行便利性佳。土地持有：擁有約 29.6 坪土地面積，在透天產品中具有較高的持分價值。
劣勢	屋齡較長：屋齡約 36 年，接近建築壽命週期，可能需處理管線老舊或結構隱憂。室內狀況不明：賣方標示內部無法看到，代表無從判斷裝修程度、漏水或壁癌等風險。格局密度：7 房格局雖多，但在老式透天中可能意味著各空間較小，未必符合現代居住舒適度。
機會	改建重劃：若當地建管法規允許，高樓層或重建潛力可提升資產價值。租賃收益：房間數多且地段好，非常適合分割租予學生或職場人士，租金回報率可能較優。裝修設計：因內部空白，買家可依照自身需求重新規劃，打造理想家居。
威脅	融資風險：銀行對於老舊房屋鑑價可能較低，恐影響貸款成數與購屋資金規劃。翻新成本：隱形工程（如基礎結構、電路、水管）的整修費用難以估算，恐超出預設預算。法規限制：若計畫改建，需確認建蔽率、容積率及鄰房距離是否符合最新都市計畫規定。