平實轉運站兵仔市  永康買屋 / 永康買房 - 專近中華路平實轉運站透天車墅屋主起家厝永康大樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 80

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1939 萬
參考單價：61.57 萬/坪
地址：台南市永康區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：31.493 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.665 坪
附屬建物面積：2.828 坪
土地面積：23.398 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：永康中華路透天厝 (sid: 1299387)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近中華路與平實轉運站，屬永康核心商圈，生活機能成熟且交通便捷。 2. 格局規劃實用：5 房 2 廳 3 衛的配置，空間利用率高，適合多人口家庭或作為投資收租用途。 3. 屋況與環境：屋主起家厝出售通常較珍惜產權維護，且庭院採用花崗石鋪設，整理維護較為容易。 4. 雙重用途潛力：標明可店可住，具商業轉化潛力，可增加資產使用彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡約 42 年，隨著時間增加，管線老化及維修成本可能逐漸上升。 2. 單價較高：參考單價約 61.57 萬/坪，在永康區屬中高價位，需評估是否符合理想回報。 3. 道路條件一般：面臨路寬僅 5 公尺，對於大型車輛進出或店面展示面寬可能稍顯侷限。 4. 未附車位：總坪數不包含車位，停車需另尋空間，對住家便利性有影響。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設帶動：鄰近平實轉運站未來發展可能帶來區域增值效益，具備長期持有利基。 2. 商業轉型：若符合當地法規，可評估將部分空間改為店鋪用途，提升租金收益潛力。 3. 產權特殊性：屋主起家厝出售，有時價格談判空間較一般投資客大，或有機會爭取較佳成交條件。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老舊房屋銀行評估可能較嚴謹，貸放成數或利率可能受限，影響購屋財務規劃。 2. 增建合法性：標榜增建到滿，需詳查增建部分是否合法，避免未來面臨違建認定或拆除風險。 3. 市場競爭：永康區新案林立，舊透天在產品力上需與 newer properties 競爭，流動性可能較低。 4. 維護成本：高單價的老房子若發生大規模修繕（如防水、管線重做），將顯著增加持有成本。