長榮中學  東區買屋 / 東區買房 - 近成大.長榮中學旁靜巷傳統透天永康大樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1750 萬
參考單價：42.88 萬/坪
地址：台南市東區林森路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 4陽台 2廚房
總坪數：40.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.81 坪
土地面積：33.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南市東區核心地帶，鄰近成大及長榮中學，生活機能與教育資源豐富，周邊交通便捷。 2. 空間寬敞：土地面積約 33 坪，建物格局為 5 房 2 廳 3 衛，對於多人口家庭或需要居家辦公者極為適合。 3. 停車便利：另附獨立車庫，在東區老舊透天物件中，擁有專屬車位是一大加分項。 4. 格局方正：採光通風良好，傳統透天設計空間利用率高，易於規劃動線。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋達 46 年，建築本身可能面臨管線老化、隔熱效果差或結構安全性需評估等問題。 2. 整修預算：因房產年份較久，購屋後可能需要預留一筆資金進行水電更新或全面裝潢。 3. 路況限制：面臨道路寬度約 6 公尺，在上下班尖峰時段或周邊停車可能稍顯擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近學校與大學區，極具潛力作為學生、教職員或陪讀家庭的投資出租標的。 2. 長期持有價值：東區為台南傳統高資產區域，土地價值抗跌性強，長期持有可能享有土地增值紅利。 3. 改造潛能：若有整修能力與預算，可透過現代化設計提升居住品質或租金報酬率。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂：高齡透天厝需留意是否有頂樓漏水、牆面龜裂等常見老化問題，後續維護成本可能超出預期。 2. 流動性風險：老舊透天房產在銀行鑑價或貸案上可能受限於屋齡限制，影響貸款成數或賣方流動性。 3. 市場波動：房地產景氣循環中，高總價物件可能在市場下行時較難脫手。