大灣國中仁雄商圈店住  仁武買屋 / 仁武買房 - 苓雅買屋賣屋大灣國中仁雄商圈三角窗雙車庫店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：73.69 萬/坪
地址：高雄市仁武區赤東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.51 坪
附屬建物面積：6.5 坪
土地面積：48.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：登發國小大灣國中
鄰近公園：古文物公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎購入，適合投資客而非自住新成家。

此物件的最大賣點在於「高坪效」與「完善的生活機能」。仁雄商圈與雙車庫配置對於需要停車空間的小型商家或家庭來說相當實用，且鄰近學校意味著穩定的租屋客源。然而，您必須正視其核心的法律風險：屋內存在大量增建與鐵皮屋結構，且賣方拒絕承擔滲漏水責任。這代表未來可能面臨政府強制拆除違建的損失，以及高昂的修繕成本。

如果您持有現金，且對於該處的法律狀況有充分掌握（例如確認不列入近期拆遷名單），或打算將其作為長期的租金投資工具，此物件在坪數與位置上的優勢值得考量；但若您計劃長期自住且重視產權安全與居住品質，建議優先排除此標的，以免未來產生糾紛。

問與答

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謝惠卿(仲介，收取服務費)

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