大東藝術中心雙捷運  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 苓雅買屋賣屋近大東藝術中心雙捷運輕齡2+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：33.23 萬/坪
地址：高雄市鳳山區光遠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：朵朵森
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.37 坪
附屬建物面積：4.06 坪
共同使用：22.65 坪
車位坪數：10.4 坪
土地面積：6.55 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：10.035平

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3100 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大東國小鳳山國中
鄰近公園：大東公園
生活機能：傳統市場.全聯
附近交通：捷運大東站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買方視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新穎房產：屋齡僅 3 年，屋況接近全新，省去了老屋修繕與裝潢的大量成本與精力。 2. 雙捷運優勢：鄰近捷運 O13 大東站與 O14 站，雙捷運輻射範圍，通勤高雄市中心或市區極為便利。 3. 坪效與車位：總坪數 45.08 坪含平面車位，對於三房需求的家庭來說，居住空間寬敞且擁有停車優勢。 4. 生活機能完善：鄰近大東國小、鳳山國中及大東公園、大東藝文中心，兼具教育、休憩與購物（全聯、傳統市場）需求。 5. 社區環境：一層五戶，住戶單純，管理費 3100 元相對新成屋而言具合理性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 低樓層影響：2 樓屬於低樓層，可能面臨隱私較差、容易受到行人視線干擾或噪音影響的疑慮。 2. 單價相對較高：參考單價 33.23 萬/坪，在鳳山光遠路區域屬於較高價位，需確認預算負擔能力。 3. 格局彈性：雖標榜 2+1 房，但實際格局可能需依個人需求調整，裝修成本需列入考量。
機會 (Opportunities)	1. 自住與投資皆宜：優異的捷運與學區資源，使得該物件無論是自住舒適度或未來出租需求，皆具備穩定性。 2. 增值潛力：大東地區屬高雄重點發展區域，隨著周邊設施持續完善，房價具備穩健上漲空間。 3. 空間規劃：2+1 設計提供未來家庭成員增加或功能區調整（如設居家辦公室、遊樂區）的靈活性。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：全球升息循環可能影響房貸利率，增加買房者的每月資金壓力。 2. 轉手流動性：低樓層物件在未來轉售時，可能不如中高樓層物件容易脫手，需留意流動性風險。 3. 區域供貨量：需留意大東周邊新案推量，若供給過大可能短期內影響房價增值幅度。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視生活品質的家庭買家。

此物件的亮點在於其「新屋條件」與「雙捷運交通優勢」的結合。在 3 年的屋齡下，建築品質與公共設施通常較為良好，且總坪數含車位能達到 45 坪以上，在現階段市場環境中，提供了一個相當寬敞的居住選擇。鄰近的學校、公園與購物中心，讓日常生活十分便利，符合現代家庭的需求。

主要理由如下：

性價比高：總價 1498 萬獲得包含車位的近 45 坪空間，且為電梯大樓，對於有車家庭而言是合理的預算配置。
交通與配套成熟：雙捷運站點與大東藝術中心、公園等周邊設施，奠定了區域的居住價値與便利度。
風險控管：建議您在簽約前，務必親自確認 2 樓的採光、隱私及噪音狀況，並評估未來若需轉手的接受度，以確保此筆投資符合您的長期規劃。

問與答

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苓雅買屋賣屋

謝惠卿(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0910-777331

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巨蛋捷運加盟店

經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第323820號

苓雅買屋賣屋謝惠卿 0910777331

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