四房雙車三陽台電梯  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲風禾公園首排·全新高樓景觀四房三車三陽台/雙衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5588 萬 (含車位價)
參考單價：51.34 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昭揚天地
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：108.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：58.58 坪
附屬建物面積：9.33 坪
共同使用：40.93 坪
土地面積：18.12 坪
樓別/樓高： 26樓 / 31樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：文山國小中興國中康萊爾國中小學
鄰近公園：風禾公園
生活機能：全聯
附近交通：公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園昭揚天地（sid: 1247955）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺景觀資源：位於風禾公園首排，高樓層擁有開闊視野，宣稱可眺望海景與燈海。 2. 新屋條件佳：屋齡僅 6 個月，採全新毛胚出售，結構無老化問題且免於裝潢折舊浪費。 3. 居住安全與隱私：採用 AS 耐震系統與 EDS 制震器，且每層僅兩戶雙電梯設計，私密性高。 4. 格局功能完整：四房三衛設計，雙衛開窗通風佳，並擁有三個不同功能的陽台，生活機能強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：單價約 51.34 萬/坪，位於桃園區屬於高價位，預算需求較大。 2. 車位資訊不明：資料顯示車位坪數尚未登載於謄本上，需確認實際權狀內容與面積是否相符。 3. 總坪數含車位：108.84 坪包含車位，需釐清室內實質使用坪數是否為預期中大小。
機會 (Opportunities)	1. 市場流通性潛力：高樓層且為公園首排的稀缺住宅，在二手市場可能較具競爭力。 2. 自主裝修價值：毛胚屋狀態讓買方可依喜好規劃動線，提升未來轉售或自住滿意度。 3. 交通優勢開發：五分鐘上國道 2 號，對於青埔、機場聯外通勤者極具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 景觀承諾風險：行銷提及的海景視角可能受周邊未來建築或季節氣候影響，需實地確認。 2. 房價波動風險：高單價房產在市場行情下行時，資產價值較容易受到衝擊。 3. 區域通勤交通：雖鄰近國道，但平日尖峰時段文中一路可能面臨車流壅塞問題。

二、物件評論總結

此物件適合預算寬裕、重視居住品質與景觀隱私的購屋者考慮，但建議在簽約前務必落實細項確認。

是否值得購買： 屬於**「值得關注，但有條件購入」**的標的。

主要理由：

產品獨特性高：在桃園區能找到擁有公園首排視野、且具備制震系統與低密度（一層兩戶）設計的新屋相當稀少，若預算允許，此產品的稀缺性是其最大買點。
居住安全無虞：新屋加上強化結構工法，能有效降低居住安全感顧慮，對於有長期持有或家庭規劃的買家來說，居住品質有保障。
需謹慎確認細節：由於單價偏高且涉及車位面積登記狀態不明確，強烈建議在買賣簽約前要求房仲出示最新謄本與現場實地確認視野（特別是海景視角是否為行銷誇張），並重新計算室內實用坪數是否符合心理預期。

總結來說，若您尋找的是桃園區的高質感住宅且能接受其市場價位，這是一戶相當有潛力的標的；但若能就車位資訊與實際景觀達成共識後再行評估，將更保險。