小港松崗公寓  小港買屋 / 小港買房 - 苓雅買屋賣屋小港松崗邊間陽台進出翻新公寓2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~568 萬~~538 萬
參考單價：25.89 萬/坪
地址：高雄市小港區松崗路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.4 坪
附屬建物面積：3.38 坪
土地面積：7.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：太平國小, 明義國中
鄰近公園：小港鳳梨山
生活機能：傳統市場
附近交通：公車太平國小站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告：小港松崗路公寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入手：總價約五百多萬，單坪價格在高雄市屬於親民區位。翻新品質佳：水電重拉、全室石英磚及全新家具，買房即可直接入住，省去裝修成本與時間。格局採光優：邊間設計，採光通風良好，陽台進出增加實用性，格局方正利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：43 年屋齡，對於貸款年限及銀行估價可能會有影響。居住便利性受限：五樓公寓二樓層，無電梯設施，攜帶重物或長者居住較不便。車位缺失：總坪數不包含車位，停車需依賴附近公用停車場，生活動線需額外考量。衛浴特殊性：文中提及公用衛浴為陽台增建，可能存在滲漏或法規疑慮，需實際確認結構安全。
機會 (Opportunities)	學區與生活圈：鄰近太平國小及明義國中，家庭居住需求穩定；周邊傳統市場與公園資源豐富。休閒配套佳：鄰近鳳梨山森林公園，具備自行車步道與遊樂設施，適合注重生活品質的家庭。舊城更新潛力：位於小港區核心地段，若未來有都市更新或捷運延伸計畫，可能提升房價流動性。
威脅 (Threats)	貸款風險：高屋齡建物在銀行承貸上通常較保守，自備款比例可能較高。轉手難易度：無電梯的老舊公寓在市場上的競爭者眾多，未來賣出時點可能受限。維護成本：隨著房產老化，公共設施（如頂樓、牆體）可能需要較頻繁的維修支出。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合預售期有限、注重即住性價比，或為子女學區需求的家庭。若您預算有限且願意接受老屋居住體驗，這是一個值得深入考察的標的。

主要理由：

省錢省力：43 年舊宅通常需重設水電，但此屋已全數翻新完成，能大幅降低隱形成本與施工麻煩。
生活機能完善：緊鄰公園、學校及市場，日常採買與休閒動線極為便利，居住氛圍平實。
需注意風險點：鑑於屋齡较长且含陽台增建衛浴結構，建議在簽約前務必請專業驗屋師檢查水電系統安全及增建部分是否有滲漏問題，並與銀行確認貸款成數是否符合您的資金規畫。

問與答

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謝惠卿(仲介，收取服務費)

暱稱：謝惠卿

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房仲電話：0910-777331

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巨蛋捷運加盟店

經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

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