陽明國中公寓一樓  三民買屋 / 三民買房 - 苓雅買屋賣屋陽明國中商圈大坪數公寓一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：29.81 萬/坪
地址：高雄市三民區陽明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：26.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.77 坪
土地面積：8.29 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東光國小, 陽明國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：陽明市場
附近交通：公車陽明路口站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1247471)

以下針對高雄市三民區陽明路這筆物件，從買房者角度進行深度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能成熟：鄰近陽明市場與公園，交通樞紐便利，學區涵蓋陽明國中與東光國小。 2. 空間使用率高：總坪數達 26.77 坪，廳室配置寬敞，且後側走廊有專用圍起區域可增加實用面積。 3. 硬體贈送豐富：屋主附贈冷氣 3 台及監控設備，降低初期購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建物已達 40 年，可能面臨管線老化或需大規模修繕的問題。 2. 一樓隱憂：採光與隱私性較差，易有潮濕、噪音及昆蟲干擾，且缺乏電梯不便長者行動。 3. 現況瑕疵明顯：衛浴目前存在漏水情形，且標註不負滲漏水瑕疵擔保責任。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力大：大坪數可隔出第三間房，適合多代同堂居住或作為長租屋。 2. 投資回報：若將空間規劃為套房出租，租金報酬率可能因學區與便利度而提升。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：40 年老公寓銀行貸款成數可能受限，且需確認建物結構安全。 2. 轉手難度：老舊一樓公寓在未來市場流動性較新大樓差，增值空間有限。 3. 修繕成本增加：漏水問題若處理不當，後續防水與結構修復費用高昂。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算有限但重視學區」或「有明確翻修需求」的買家，對於追求居住舒適度或投資增值的一般購屋者則需謹慎評估。

主要理由：

性價比與地段優勢：每坪不到 30 萬的價格在三民核心生活圈算具競爭力，且生活機能與學區資源極佳，非常適合重視上學方便性的家庭。
潛在風險需考量：40 年屋齡加上已知的衛浴漏水問題，若未預留充足的修繕預算（防水與結構安全），未來可能引發更多隱憂。
一樓特殊性：雖然無電梯對長者友善，但採光、隱私及濕氣問題無法忽視。建議您親自於不同時段（特別是雨天）看房，並諮詢專業驗屋師評估漏水範圍，確認是否划算後再行決定。

問與答

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謝惠卿(仲介，收取服務費)

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