三和市場商五  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅買屋賣屋三和市場商五錢潮透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：33.52 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：38.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.19 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光華國小, 光華國中
鄰近公園：英明公園
生活機能：三和市場
附近交通：公園林德官(三和市場)站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：苓雅區三多二路透天店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於三多商圈核心，緊鄰三和市場與光華夜市，人潮與消費力強勁。土地用途：商五用地，適合多種商業經營模式，增值潛力大。基本設施：已施作污水處理系統，且衛浴皆開窗，通風採光條件尚可，避免過於潮濕陰暗。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：47 年房齡，外觀與內部結構可能需較多維護，影響購屋貸款條件。單價高點：參考單價約 33.52 萬元/坪，對於近 50 年舊物而言，單位面積成本偏高。空間限制：不含車位，總坪數中還包含未登記的地下室與陽台，產權範圍可能需仔細釐清。環境干擾：臨夜市與市場區，夜間噪音、氣味或交通擁堵可能較顯著。
機會 (Opportunities)	投資回報：商辦型態具高租金回收潛力，適合作為收租型投資。自用彈性：住辦雙重屬性，可靈活規劃為店面營業兼作居住空間。區域發展：三多商圈持續成熟，基礎建設完善，長期保值性佳。
威脅 (Threats)	貸款限制：高齡建物可能面臨銀行承貸成數降低或年限縮短風險，增加買方資金壓力。翻新成本：舊屋若需重新整修以符合現代商業需求或居住標準，預備預算恐超出預期。市場競爭：同區域仍有其他透天或商辦物件競爭，需留意未來市場流動性。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「老房子、好地段」類型。總價 1,280 萬的價格在三多商圈核心區算屬合理範圍，尤其是商五用途提供了良好的商業經營空間與資產保值性。對於打算在此區域開設店鋪或長期收租的投資客來說，這裡的人潮優勢非常明確，且衛浴有窗、污水處理已做，降低了最基礎的居住硬傷。

然而，若您是以「自住」或「首購」為主要目的，則需格外審慎。47 年的屋齡直接影響到銀行貸款的年限與成數，可能需要準備較高的自備款；此外，未登記面積的存在意味著部分空間可能無法產權化，未來轉手估值時需扣除該部分金額，而夜市周邊的噪音與交通擁擠狀況也必須考量是否適應長期生活。

購買建議： 此物件值得購買，但前提是買家對現金流有信心且能接受老屋維護成本。如果您尋求的是穩定租金回報或商業經營基地，這裡是優質選擇；若追求低維護、全新貸款條件及寧靜居住環境，則建議考慮同區更新較新的建案。

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