楠梓橋頭買房顏君實  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 誠售*單坪25萬多輕屋齡楠梓高大特區景觀正三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~1088 萬 (含車位價)
參考單價：25.35 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學二十九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大學綻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.14 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：18.99 坪
車位坪數：7.42 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2453 元/月
鄰近學校：國立高雄大學中山高中國昌國中援中國小
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民黃昏市場全聯超市藍田路家樂福
附近交通：新台17線道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：楠梓高大特區「大學綻」物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源豐富：鄰近國昌國中、中山高中及國立高雄大學，適合有子女教育需求的家庭。居住條件佳：屋齡僅 8 年屬輕屋齡，高樓層搭配永久棟距，確保採光通風與隱私。社區環境寧靜：低密度設計（共 112 戶），一層四戶兩部電梯，避免擁擠雜亂。
劣勢 (Weaknesses)	車位型態受限：提供坡道機械式車位，使用便利性與維護成本不如平面车位。預算門檻：總價接近千萬元級距，對於剛性買家而言可能佔用較大財力。持有成本：每月管理費約 2453 元，需納入長期居住成本評估。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：楠梓北擴重劃區持續開發，大型建商進駐可能提升周邊生活機能與價值。產業效應支撐：鄰近科技產業廊道及藍田商圈，穩定的人口流入可維持租金或轉手需求。保值性高：文教特區屬性強，學區房在市場波動時通常具較高的抗跌性。
威脅 (Threats)	供給增加風險：區域內新案陸續推出，未來競對可能影響二手轉手價格與速度。交通動線瓶頸：主要依賴台 17 線，尖峰時段若遇塞車，通勤便利性會受影響。機械設備風險：老舊後可能面臨機械車位故障或維修基金支出增加的不確定性。

2. 物件評論

此物件對於重視子女教育資源及追求居住品質的小家庭而言，值得列入考慮。主要理由在於其位於楠梓高大特區的成熟地段，擁有從國小到大學完善的學區網絡，能滿足長期置產需求。建築屋齡輕、樓層採光佳且社區安靜，居住舒適度高於同區域部分老舊大樓。

然而，您需要特別斟酌是否接受機械式車位的使用習慣與潛在不便，以及總價預算是否符合您的財務規劃。若您計畫在此長期居住並期待透過區域發展增值，此物件在學區與屋況的平衡上表現優異，是一個品質可靠的選擇。

問與答

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楠梓橋頭買房

顏君實(仲介，收取服務費)

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北高楠梓泰揚加盟店

經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司

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