楠梓橋頭買房顏君實  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山87期旁 9米面寬 1+2樓雙店面近高醫捷運專約誠售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：28.99 萬/坪
地址：高雄市岡山區大義二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅曼史大樓
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：75.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.19 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：10.41 坪
土地面積：12.83 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：752 元/月
鄰近學校：兆湘國小前峰國中空軍官校
鄰近公園：陽明公園岡山河堤公園
生活機能：岡山欣欣市場全聯 7-11 樂購商場
附近交通：R24岡山高醫捷運省道台1線岡山交流道岡山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料（編號：1344780），以潛在買房者視角進行的專業分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於岡山捷運沿線 (R24/RK1)，交通動能佳，鄰近 87 期重劃區發展熱點；店面擁有 9 米寬大面寬，視野與展示效果極佳，臨路無分隔島進出便利；獨家專約出售，價格有談空間且現有租約可排除，購入後彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，需留意大樓整體維修基金狀況及未來更新需求；僅擁有主建物與地坪，未包含車位，對於有停車需求的買家需額外尋覓方案；樓層位於 1-2 樓，雖然適合商業經營，但隱私性與採光視角可能不如高樓層住宅。
機會 (Opportunities)	屬於稀缺的大面寬店宅合一類型，適合創業自用或長期收租投資；鄰近高鐵科網、醫院生活圈及重劃區，隨著區域成熟度提升，資產保值潛力可期；管理費僅 752 元，持有成本相對低廉。
威脅 (Threats)	老舊大樓可能面臨未來公共設施老化的維修風險；商業租金受景氣循環影響較大，若作為投資需評估租戶穩定性；總價近兩千二百萬，對於純自住或短期資金流轉壓力較大的買家而言門檻較高。

2. 物件評論

此物件適合具備商用投資需求或創業者購買，但不適合單純尋求安靜住宅的購屋者。

主要理由如下：首先，該物件的最大亮點在於「地段與面寬」。9 米寬的大面寬店面在岡山地區較為稀缺，加上臨大路無分隔島，非常利於商業展示與進出，且鄰近捷運站與醫院生活圈，客源與交通優勢明顯。其次，價格方面每坪約 29 萬元，在老舊大樓中不算便宜，但考量其雙店面產權與商用性質，屬於合理的市場行情範圍。

然而，買家在決策前需注意屋齡已逾 30 年，建議務必檢視社區管理狀況及公共基金提存情形，以評估後續維護成本。此外，由於未附車位，若您考慮自用或長期收租便利度，需確認周邊停車是否充足。綜合而言，若能接受老屋條件且看重未來增值與租金收益，這是一個值得深入談判的標的；若優先追求新穎住宅體驗，則建議尋找更新大樓之選項。

問與答

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楠梓橋頭買房

顏君實(仲介，收取服務費)

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北高楠梓泰揚加盟店

經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司

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