漢神百貨自強夜市  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅買屋賣屋漢神百貨苓雅商圈自強夜市時尚2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~568 萬~~498 萬
參考單價：30.31 萬/坪
地址：高雄市苓雅區成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛之屋
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：16.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.72 坪
土地面積：1.37 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：788 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：苓洲國小,苓雅國中
鄰近公園：生日公園
生活機能：苓雅市場﹑漢神百貨
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段生活機能成熟：緊鄰漢神百貨、自強夜市及苓雅市場，日常採買飲食極為便利。 2. 交通便利性高：鄰近三多商圈捷運站與光榮碼頭輕軌站（步行約 5 分鐘），雙鐵交通網絡完善。 3. 屋況狀況良好：全新整理後可立即入住，省去裝修時間與成本；一樓設有垃圾集中處，居住更便利。 4. 持有成本低：每月管理費約 788 元，負擔輕微。
劣勢	1. 屋齡較長：建物已有 43 年歷史，雖經整理，但未來轉手可能受建築年限影響。 2. 坪數與單價：總坪數約 16.43 坪屬小坪數設計，且參考單價達 30.31 萬/坪，對預算有一定要求。 3. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若家庭人口較多，早高峰時段使用可能會造成擁擠。
機會	1. 區域增值潛力：鄰近亞灣流行音樂中心與光榮碼頭，周邊公共建設持續投入，未來可能有價值重估空間。 2. 租賃需求強勁：核心地帶加上交通便利，適合投資收租或作為剛性自住的首選。
威脅	1. 老屋維護隱憂：高齡建築需留意社區公共設施（如電梯、管線）的維修狀況及大筆修繕基金提列。 2. 市場流動性風險：在高單價條件下，若市場回冷，老舊大樓的議價與轉手速度可能不如新案靈活。

2. 物件評論總結

此物件對於「重視通勤效率與生活便利性」的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的亮點在於核心地段帶來的成熟生活圈與雙鐵交通優勢，且屋内已全新整理，能節省購屋後的裝修成本並快速入住。

然而，建議您在決定前需綜合評估兩點：首先，43 年的屋齡可能影響貸款年限及未來轉手的流動性；其次，16.43 坪的坪數與較高的單價意味著空間使用率較精實，適合兩人或小家庭居住。若您能接受老屋特性且預算內可负荷，這是一處兼具實用性與投資潛力的優質物件。

問與答

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謝惠卿(仲介，收取服務費)

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