鶯歌廠房
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大湖挑高廠【7416】
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：22000 萬
- 參考單價：15.08 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
大湖路
地圖
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- 總坪數：1458.83 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：847.96 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議：
這筆交易屬於**「大型工業投資標的」**，並不適合一般自住需求，而是適合有生產基地需求、長期收租規劃或土地開發意向的買家。
是否值得購買： 若您的預算充足且符合工業用地使用目的，此物件具備**「值得關注」**的價值，但建議在簽約前務必進行深入的產權調查。
主要理由：
- 單價實惠： 15.08 萬/坪的價格在鶯歌大湖工業區屬於合理區間，考慮到 2 樓可直接連接道路的動線設計，實用性較高。
- 風險控管： 由於土地混合了農業區且部分坪數用途未明，潛在法規風險較高，建議聘請專業律師或地政士確認所有土地性質與建號對應關係，避免買後無法使用。
- 流動性考量： 由於總價高達 2.2 億元，需評估自身資金流與長期持有意願，若僅作短期投資，轉手壓力會較大。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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