駁二特區哈瑪星前  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 駁二特區哈瑪星鐵道公園前後採光大公寓亞灣好房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：19.49 萬/坪
地址：高雄市鼓山區鼓山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.31 坪
附屬建物面積：1.29 坪
土地面積：7.12 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：壽山國小壽山國中
鄰近公園：鐵道公園
附近交通：捷運哈瑪星站壽山公園輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近捷運哈瑪星站及輕軌壽山公園站，交通便捷；周邊有駁二特區、鐵道公園等休閒景點。 2. 空間規劃實用：總坪數 27.6 坪配置三房兩廳兩衛，對於家庭需求而言機能性高。 3. 住戶維護良好：屋況保持佳，梯間整潔，且屋主惜售，簡單油漆即可入住，可省卻部分整修成本。 4. 景觀資源豐富：鄰近山與海，部分視野可能具備看山看海的潛在優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯老公寓：4 樓為頂樓且無電梯，對於長輩、小孩或搬運重物而言較為不便。 2. 屋齡較長：屋齡達 44 年，建物老化可能伴隨管線更新需求，且銀行核貸條件可能受限。 3. 坪效壓力：27.6 坪要容納三房兩廳，個別房間空間可能相對緊湊，需仔細量測動線與收納規劃。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：亞灣及哈瑪星地區持續都市更新與輕軌通車，長期來看有助於房價增值。 2. 租屋市場穩定：鄰近大學及觀光景點，若未來有自售打算，較容易出租或轉手給重視交通便利的族群。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：因屋齡老舊，購屋者可能面臨銀行放款額度減少或還款年限縮短的風險。 2. 流動性風險：台灣房市偏好有電梯的新成屋，頂樓無電梯的老公寓在未來轉售時，市場競爭可能較激烈。 3. 維護成本：隨著時間增加，老舊建築的水電、防水等潛在整修費用可能會隨年齡增長而上升。