苓雅中古大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 武廟商圈永信天潤質感大三房平車豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：51.02 萬/坪
地址：高雄市苓雅區中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天潤
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.29 坪
附屬建物面積：12 坪
土地面積：5.92 坪
樓別/樓高： 5樓 / 29樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7481 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：中正國小/大仁國中
鄰近公園：福安公園
生活機能：武廟市場
附近交通：捷運五塊厝站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (編號：1352401)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於武廟商圈核心，鄰近福安公園與武廟市場，生活機能極佳。距離捷運五塊厝站僅約 3 分鐘路程，並靠近中正交流道，通勤便利。稀缺性戶型：屬於武廟指標豪宅社區「永信天潤」，64.29 坪的大三房規格較為稀有，適合追求生活品質的家族需求。房屋條件佳：屋齡 13 年，屋況維護良好且標示可直接入住，省去了裝修的時間與資金成本。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：參考單價約 51.02 萬/坪，屬於區域內的高價位水準，購置門檻不低。持有成本：管理費每月 7,481 元，對於一般住戶而言屬於偏高水準，長期持有利潤或居住開支需納入評估。停車位問題：資料顯示總坪數不包含車位，雖有坡道平面式車位可供使用，但需確認買屋時是否包含車位使用權或其購置成本。
機會 (Opportunities)	学区優勢：鄰近中正國小與大仁國中，對於重視子女教育的家庭具有吸引力，有助於未來轉手或收租。保值潛力：武廟商圈為高雄成熟區域，加上捷運通車效益，豪宅標的通常在市場波動中較具抗跌性。即買即住：屋況美且可直接入住，對於急於置產或換屋者而言，能迅速解決居住需求。
威脅 (Threats)	高房價風險：單價已處高位，若遇整體房市回檔，短期內增值空間可能受限。樓層景觀因素：位於 5 樓/29 樓，在豪宅建築中屬於中低樓層，視野與隱私性相較高樓層可能略遜一籌。同區競品：若未來同社區或其他豪邸有新案釋出，可能會影響該物件的議價空間與流動性。