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青埔過嶺買房 巴頓工業區稀有廠辦稀有釋出大車進出方便1
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4206 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.99 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
萬壽
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：131.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：92.51 坪
- 附屬建物面積：7.69 坪
- 共同使用：31.26 坪
- 車位坪數：9.93 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 4 年，建物近乎全新，維護狀況佳；總坪數達 131.46 坪且包含車位，空間規劃彈性大；位於巴頓工業區核心，鄰近半導體產業聚落，租賃或自營需求潛力高；交通連結性強，鄰近迴龍站與主要幹道。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 建物屬性為商業辦公用，無法貸款成數通常低於住宅，且持有稅賦（地價稅、房屋稅）較高；管理費每月約 6,442 元，固定持有成本需納入考量；流動性相對住宅較弱，未來轉手週期可能較長。 |
| 機會 (Opportunities) | 青埔與龜山過嶺區域持續發展，鄰近龍華科技大學及企業總部，具長期資產增值潛力；適合企業主自置辦公室或作為投資標的，針對特定產業（如半導體供應鏈）有穩定租賃需求。 |
| 威脅 (Threats) | 景氣循環可能影響企業擴充意願與租金收益；商用不動產受利率波動及貸款政策影響較大；未來若區域內有其他新案競標或大型建設動工，可能間接影響周邊環境或交通動線。 |
2. 物件評論建議
總評：適合投資或經營需求者購入，非典型居住首選
此物件對於希望「以商辦性質作為資產配置」或是「企業主需要自置辦公室空間」的買家而言，值得列入購買清單。主要理由在於其地理位置優越（青埔過嶺核心區）、屋況新穎且包含車位，在工業區釋出案源中相當稀有，能兼顧使用效益與潛在增值空間。
然而，若您是以「純自住居住」為考量，需留意商用房產在貸款成數、稅費成本及轉手流動性上均較住宅嚴格。整體而言，若您的資金配置目的偏向長期持有或營運需求，此物件的單價（約 32 萬/坪）與空間規劃具市場競爭力，是一個值得親臨鑑賞的高潛力道點。
問與答
青埔過嶺買房
青埔過嶺買房
過嶺店(仲介，收取服務費)
暱稱：過嶺店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-239901
訂閱：0 (加入)過嶺 加盟店
經紀業名稱: 鴻耀不動產有限公司
證號: (102)登字第254902號
?家是什麼？家是一份重擔，家是一份責任；
?家是彼此的真誠相待，家更是能夠白頭偕老的慢慢旅程。
?家是我們人生的驛站，是我們生活的樂園，也是我們避風的港灣。
?幸福成家～家入青埔一個「靜 善 境 美 」的居住環境
讓家入青埔領航團隊 為您幸福圓夢、幸福成家?
青埔過嶺買房 請指名社區小巢03-4903391
室內電話：034903391
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