寶業滯洪池公園電梯大  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營買屋賣屋文山特區高樓景觀超明亮三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1288 萬 (含車位價)
參考單價：28.18 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸發雄獅NO.1
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.23 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：15.83 坪
土地面積：2.87 坪
樓別/樓高： 22樓 / 25樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2428 元/月
鄰近學校：文華國小、青年國中
鄰近公園：寶業滯洪池公園
生活機能：正義市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層視野與隱私：位於 22 樓，邊間格局，採光極佳，且一層僅兩戶，住家單純，干擾少。居住機能完善：三間臥房兩廳兩衛，格局方正實用；主臥衛浴有窗，通風良好。拎包入住優勢：屋內已完成全新翻修，水電管路更新，無需耗費時間與額外成本裝修。車位配置：總價含平車停車位，對於高樓層家庭而言，停車便利性高，且無需額外尋找停車空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 26 年，可能影響銀行貸額、貸款年限或未來買家接受度。地址與區域標示差異：廣告標題強調「文山特區」，但地址為「鳳山區」，需確認學區劃分與地價稅差異，以免與預期不符。陽台結構：陽台外推雖增加空間，但涉及違章建築風險，交易時需確認產權登記狀況，以免影響日後增建或貸款。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近文華國小與青年國中，對於有子女教養計畫的家庭具有吸引力，保值性較高。社區環境：鄰近寶業滯洪池公園與正義市場，生活機能成熟，閒置時間多可利用公園散步或採購。低密度社區：一層兩戶設計，管理費單純（2428 元/月），且通常代表電梯使用效率高，較無擁擠問題。
威脅 (Threats)	建築老舊風險：雖已翻修，但 26 年屋齡的外觀與公共設施（如外牆、水塔）可能隨時間出現老化，需留意社區修繕基金狀況。市場流動性：屋齡較高的老舊電梯大樓，在未來轉手時，可能面臨新成屋競爭，流動性可能不如新建案。噪音疑慮：鄰近正義市場與車站，雖生活便利，但需確認房屋隔音效果是否良好，避免影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是自住的購屋者。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「高樓層邊間」帶來的通風採光與隱私，加上「含車位」與「全新翻修」，能大幅降低買房後的整理成本與生活不便。對於在文山特區或鳳山生活圈工作、重視子女學區的買家而言，28.18 萬的單價搭配三房格局，性價比尚屬合理。

然而，在決定簽約前，建議您務必確認兩點：第一，確認銀行對於 26 年屋齡的貸款條件（如年限或成數），評估自身財務負擔；第二，請專業人員或仲介確認陽台外推的產權登記狀況，保障自身權益。若您是計畫長期居住，此屋的舒適度與機能性都非常值得入手。

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