高科大公寓  三民買屋 / 三民買房 - 左營買屋賣屋建工商圈陽明學區全新翻修健身公寓5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：26.11 萬/坪
地址：高雄市三民區建工路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.74 坪
附屬建物面積：2.46 坪
土地面積：8.47 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：陽明國小、陽明國中
生活機能：建工市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間坪效極高：25.2 坪僅有單價 26 萬左右，卻擁有 3 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，對於家庭居住或作為投資出租都非常有利。 2. 全新翻修：標榜全新裝潢、拎包入住，省去購屋後繁瑣的裝修成本與時間風險。 3. 地段機能成熟：位於建工路商圈，鄰近建工市場，生活採買便利；且為陽明國小學區，學區屬性具流通性優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層無電梯問題：屋齡達 42 年且位於頂樓（5/5 樓），若未加裝電梯，對於高齡居住者、搬運重物或未來轉手客群可能造成限制。 2. 車位缺失：總價不包含車位，需自行尋找附近停車資源或租車位，增加生活不便性及額外支出。 3. 建築老舊隱憂：42 年屋齡雖已翻修，但公共管線、防水層等建築本體可能面臨較高的維修成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區增值潛力：楊明學區的穩定需求有助於未來轉手或租金收益。 2. 商圈發展：建工路沿線持續開發，隨著區域更新，老舊公寓若符合合建條件或都市更新，潛在價值可觀。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：屋齡過高（42 年），銀行核貸成數及貸款年限可能受限，影響購屋資金調度。 2. 標語風險訊號：廣告提及「短期買賣」，需留意是否有轉手稅賦壓力或房仲快速脫手之嫌，建議確認屋主持有期間以规避相關稅務成本。 3. 頂樓水滲風險：無電梯公寓位於五樓，長期居住需特別注意防水狀況，避免未來維修爭議。

2. 物件評論

這件物件非常適合**「重視學區」且「需要大空間」的自住型買家**，或是尋求高坪效出租投資的族群。

主要理由如下：

性價比優勢明顯：以該區域單價來說，能擁有 3 房 2 廳 2 衛的全新翻修格局十分罕見，居住舒適度遠高於同價位的老舊一房或二房物件。
學區與機能在手：建工生活圈成熟加上明星學區，未來轉手流動性有保障。

然而，買家必須做好心理準備的是建築本體的風險。42 年屋齡頂樓無電梯公寓，對於行動不便者較不友善，且銀行貸款可能會受限。建議您在看屋時，務必確認是否有申請過「無障礙設施增建（加裝電梯）」的可行性，並仔細檢查防水狀況及周邊停車問題。如果您能接受無電梯與老建築維護成本，這是一筆高 CP 值的投資。

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