五甲家樂福商圈活巷進  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲家樂福商圈活巷進出正四樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：15.75 萬/坪
地址：高雄市鳳山區五甲二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：50.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.72 坪
附屬建物面積：11.68 坪
共同使用：2.28 坪
土地面積：14.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：五甲家樂福商圈透天厝

您好，針對編號 1245294 的五甲家樂福商圈透天物件，我將以潛在買房者的角度為您進行 SWOT 分析與綜合評論，協助您評估此物業的購買價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極佳的生活機能：坐落於五甲核心商圈，鄰近家樂福、寶雅及自強夜市，生活採購與餐飲需求可完全滿足。 2. 交通便捷：鄰近國道一號及 88 號快速道路，對於通勤族或跨區移動的買家十分友善。 3. 靈活空間規劃：開放式空間設計，適合改為個人工作室、辦公室或結合住宅使用，用途多元。 4. 巷道條件：活巷進出，非死胡同，通行與緊急動線較無障礙。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已达 35 年，外觀與內部設施可能需面對老舊問題。 2. 需額外預算整修：物件需整理，且卖方不負滲漏水瑕疵擔保責任，買家需預留整修預算與風險。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，在成熟社區中可能面臨停車困難或需額外購置車位。 4. 坪效壓力：總坪數約 50.68 坪分配於 4 樓，若欲保留隱私或機能，空間規劃可能較為擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 投資改造潛力：利用低單價與舊有空間進行裝修，可提升出租價值或轉手獲利空間。 2. 區域發展穩定：鳳山五甲為成熟發展區，雖非新興重劃區，但保值性與租金需求通常較為穩健。 3. 多功能用途：符合當前居家辦公趨勢，可將部分空間作為工作室出租或自用，增加資產利用率。
威脅 (Threats)	1. 維修成本不可控： 35 年舊屋潛在的管線、結構問題可能在裝修時浮現，導致總成本超出預期。 2. 市場流動性風險：老舊透天在二次買賣市場上，可能面臨貸款限制或買家接受度較低的情況。 3. 法規與稅制：未來若遇房屋稅基調整或老屋重建相關法規變化，可能增加持有成本或影響開發潛力。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的預算弹性與裝修能力，適合「進場置產」或「舊改新」型買家。

主要理由： 此物件最大的賣點在於地段優越，五甲商圈的生活機能與交通便利性是其價格支撐的關鍵。然而，35 年屋齡且需自行整理屋況是潛在風險。若您預算寬裕，願意投入一筆資金進行裝潢並接受隱形成本，這是一筆具長期持有價值的資產；但若您追求即期入住、擔心隱蔽工程漏水風險，或是希望省心的「安心宅」，建議需慎重考慮，或優先尋找屋齡較新的標的。建議在簽約前，務必聘請專業技師進行詳細的房屋檢查，以釐清潛在的修繕費用。