這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市鳥松區美庄路，建物面積約 127.23坪。

刊登總價 1780 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1244773）聯絡邱韋瀚（0975622896），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

廠房,營登,倉庫鳥松買屋 / 鳥松買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

近鳥松105年前農地廠房,稀有釋出高雄廠房專家照片 1

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

購買建議：適合特定企業用途，一般投資需謹慎

此物件對於「生產製造、物流倉儲或企業置產」的買家具備吸引力，但對於尋求住宅或短期資本利得的投資者則需高度審慎。

主要理由如下：

性價比尚可：在高雄區域中，14 萬坪的廠房單價具有競爭力，且空間 sizable 適合擴充。
地段優勢明顯：美庄路地勢與交通連結性佳，鄰近高雄機場與主要聯外道路，利於商業運作。
法律風險需優先釐清：標的提及「舊制廠房」與「農地」字眼，這是最關鍵的風險點。建議務必聘請專業律師或地政士，確認土地現行分區、是否有違規建築、以及稅賦欠繳狀況。若不確定產權是否完整，即便價格優越也應暫緩購買，以免日後產生鉅額補稅或法律糾紛。

總結而言，若您有實際進駐經營的需求且能確認產權無虞，此物件值得考慮；若是純投資抱持，則建議先評估該區域工業用地的未來增值潛力與流動性風險。