鳳甲國中透天厝
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鳳新高中透天騎樓 楠梓店面買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：73.61 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
新樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：26.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.9 坪
- 土地面積：20.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立鳳甲國中,市立新甲國小
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：大明路生活圈
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立鳳甲國中,市立新甲國小
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：大明路生活圈
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考量，但需謹慎評估與履勘
此物件適合重視學區資源、偏好低總價門檻，或打算長期自住的買房者。其主要價值在於鳳山新樂街的核心地段與鳳新學區，且衛武營周邊環境持續升溫，長期持有具有一定保值潛力。然而，屋齡已達 46 年，且標案資訊（如楠梓與鳳山混淆）顯示業者專業度有待商榷，故購買前務必進行以下重點確認：
- 專業履勘：請結構技師或專業驗屋師詳細檢查老屋結構安全與管線狀況，確認翻新是否包含隱藏工程。
- 貸款評估：在簽約前務必先向銀行確認 46 年老屋的貸款額度與年限，以免影響購屋能力。
- 核實資訊：務必釐清「楠梓」與「鳳山」的標案錯誤來源，確認產權與稅務歸屬無誤，以保障自身權益。
若能排除結構安全疑慮並確認資訊正確性，此物件在學區房與老屋的屬性間是一個不錯的平衡選擇。
問與答
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