汐止SRC耐震江山  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房 SRC江山萬里稀有二房二衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1158 萬~~1088 萬
參考單價：42.09 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江山萬里
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.29 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：6.05 坪
樓別/樓高： 21樓 / 36樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1422 元/月
鄰近學校：崇德國小,汐止國中
鄰近公園：汐止萬坪運動公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「通勤便利」與「學區需求」明確的家庭來說，具有一定的吸引力，特別是其「二房二衛」的格局在同坪數中相當稀缺，能滿足對空間隱私有要求的小型家庭。然而，建議採取審慎觀察的態度。

主要理由如下：

房價與屋齡的合理性：29 年屋齡的老屋，單價高達 42 萬/坪，價格定位偏高端，需確認該價格是否已包含未來捷運通車的溢價，或是因學區加成所致。
財務與貸款評估：由於屋齡接近 30 年，貸款年限可能受限，建議先向銀行確認貸款條件，避免購屋後資金壓力過大。
資訊釐清：在簽約前，務必請仲介釐清房價（1088 萬或 1158 萬）及學區認定（汐止國中或秀峰國中）的差異，確保資訊正確無誤。

結論：若您能接受老屋維護成本，且透過銀行評估無貸款障礙，此物件具備中長期持有的潛力（特別是交通增值），適合剛性需求購屋者；若對貸款年限敏感或追求新穎維護，則建議繼續比價。

問與答

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汐止捷運買房

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嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

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