文德國小高樓翻新3房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區陽光?高樓景觀亮麗三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1028 萬~~988 萬
參考單價：28.91 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文衡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴祥發
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.89 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：6.86 坪
土地面積：4.08 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1714 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文德國小.文山國高中
鄰近公園：寶業滯洪池公園
生活機能：福德黃昏市場
附近交通：鳳山車站.未來黃線Y16站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區與地段優勢：位於文山特區核心，正對文德國小，學區價值高。居住品質：10 樓高樓層且朝南，採光通風佳，視野無遮擋，景觀優異。室內狀況：水電全戶翻新，格局為正三房，免了購屋後自行裝修的麻煩與成本。生活機能：鄰近福德黃昏市場、銀行與便利商店，且距離鳳山車站及未來捷運 Y16 站僅約 5 分鐘車程。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 33 年，屬於老屋，可能會影響銀行貸款成數或年限。不含車位：總價不包含車位，購屋者需額外評估購置或租賃車位的成本與需求。單價水準：每坪參考單價約 28.91 萬，在同等屋齡物件中單價偏高，需考量後續轉手價格競爭力。
機會	交通建設：鳳山黃線捷運 Y16 站預計完工後，可能提升區域交通便利性與房产保值度。省錢省事：水電全新翻新，買家無需花費時間與精力進行大規模裝修，可快速入住。社區環境：管理費 1,714 元/月，價格合理，且有大樓管理與天然瓦斯設施。
威脅	老屋維護風險：隨著屋齡增加，公共設施或管線老化的維護成本與風險可能隨時間升高。周邊干擾：鄰近黃昏市場與車站，在尖峰時段可能會有車潮或噪音干擾，需注意居住安靜度。市場競爭：文山特區內新案或次新案可能分流買家，影響未來資產大幅漲幅的空間。