※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1400 萬
- 參考單價：17.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
林園區
海墘路
地圖
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- 總坪數：78.79 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於高雄林園的甲種工業廠房，整體而言是**「小型創業或中小企業進駐的首選標的」，值得考慮購買**，特別是對於預算有限但需要實際產能空間的買家。
主要理由如下：
- 入手門檻低：1400 萬的總價在工業房市場中屬於低價區，大幅降低了創業或置產的資金壓力。
- 硬體即買即用：屋內已附設天車，這代表省去了昂貴的起重設備安裝費用與工程期，能迅速展開營運。
- 地理位置佳：位於台 17 線旁且鄰近小港，對於需要物流運輸或員工通勤的產業來說，地理位置具備實質營運價值。
建議注意： 在簽約前，務必確認該廠房的土地建照使用分區是否符合您的營運項目需求，並實際評估周邊停車動線是否足以應付貨車進出與員工停車需求。此外，建議委託專業人士進行鑑價與屋況檢查，以排除隱形維修成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄廠房專家
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