※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（編號：1243704）的買房者分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於東港夜市精華區，商業價值高，生活機能極其便利（近全聯、超商）。 2. 空間配置高效：六大套房配備七衛，且每間套房空間大，適合出租或大家庭居住。 3. 屋況良好：賣方註明無需整理，且頂樓已處理防水，降低短期維修成本。 4. 多功能用途：店面透天型態，可同時兼顧商業經營與住宅需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 26 年，雖然目前狀況良好，但未來仍需面對管線老化等維護問題。 2. 產權坪數差異：官方登記坪數為 87.99 坪，但說明中提到面積 145 坪，存在較多未登記的增建空間，可能影響貸款成數。
機會 (Opportunities)	1. 強大租金收益：憑藉夜市精華區位置與多套房配置，非常適合轉化為商旅、青年旅館或員工宿舍，創造穩定現金流。 2. 商業經營潛力：一樓店面可經營零售或餐飲，利用夜市人流增加營收。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音與交通：位於夜市區，需考量人潮擁擠、噪音干擾以及停車便捷性（雖可停騎樓，但仍受限）。 2. 政策與法規風險：增建部分若未申請許可，未來可能面臨違建查緝或拆除風險。