新豐火車站明新科大  新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐車站 2房平車電梯美廈湖口土地買賣傑穎房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：32.12 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉泰安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晶圓世家
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.8 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：17.2 坪
土地面積：8.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
鄰近學校：松林國小
生活機能：鳳蓮市場
附近交通：新豐火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格相對親民：每坪約 32.12 萬元，總價近 1200 萬含車位，對於竹科或新竹地區通勤者而言入手門檻較低。 2. 交通便利：鄰近新豐火車站及省道，連接湖口交流道僅需數分鐘，方便往返工業區與台北市區。 3. 生活機能完善：周邊有市場、松林國小及明新科大商圈，日常採買與就學需求容易滿足。 4. 硬體設施齊全：電梯大樓搭配平面車位，屋齡約 12 年屬於中年偏新，管理費僅千元，持房成本较低。
劣勢	1. 衛浴格局單一：2 房配置卻僅有 1 衛，在家庭成員增加或尖峰時段使用時可能感到不便。 2. 區域發展落差：位於新豐鄉而非竹北市中心，房價潛力與增值速度可能不如核心商圈。 3. 坪數空間有限：37.3 坪總坪數對於三房或大家庭而言稍顯緊迫，適合小家庭或單身貴族。
機會	1. 投資報酬率：鄰近工業區與學校，潛在租屋需求穩定，適合投資收租。 2. 資產增值潛力：隨著周邊產業發展與交通建設持續優化，長期持有可能有保值空間。 3. 裝修彈性：屋況良好的舊屋通常較新成屋便宜，買家可依喜好進行輕裝潢提升居住質感。
威脅	1. 市場供需變化：同區域若有大量新案推出，可能導致未來轉手競爭加劇。 2. 房市波動風險：整體經濟環境影響購屋信心，可能導致房價短期回檔或流動性下降。 3. 噪音與交通：鄰近鐵道與主要幹道，需實際確認是否受列車噪音或車流影響居住品質。

物件評論

購買建議：值得關注，適合通勤族或小家庭入手。

主要理由： 此物件在價格與功能性之間取得了不錯的平衡。每坪約 32 萬的價格在新竹地區仍具吸引力，且總價包含平面車位，對於習慣開車的購屋者是一大加分項。屋齡 12 年處於最佳居住狀態期，管理費低廉也意味著持有成本可控。

注意事項： 由於是兩房一衛的設計，若家庭人口多於三人，衛生間的動線規劃需仔細評估。此外，建議買家在議價前確認鄰近鐵道或馬路的噪音干擾情況。整體而言，對於預算有限但希望擁有穩定通勤優勢與基本生活機能的購屋者，這是一個值得帶看實地的標的。

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