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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.59 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
永安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗思卡登
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.05 坪
- 附屬建物面積：3.1 坪
- 共同使用：10.45 坪
- 其他面積：11.4 坪
- 土地面積：6.7 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：b3-26
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3200 元/月
鄰近學校：永順國小/慈文國中
鄰近公園：溫洲公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運/國2南桃園交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3200 元/月
鄰近學校：永順國小/慈文國中
鄰近公園：溫洲公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運/國2南桃園交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於桃園市桃園區核心地段，整體居住價值頗高。最大的亮點在於交通與學區的便利度，以及同價位段下難得的寬敞坪數（44 坪兩房），非常適合追求生活舒適度的小家庭或作為長居首選。然而，低樓層（2 樓）是明顯的短板，會影響隱私與採光，且單衛浴設計對於未來人口成長後的居住彈性稍顯不足。
購買建議： 若您是打算自住的購屋者，特別是對學區有明確需求且能接受低樓層的採光條件，此物件值得考慮。但若您著重於投資轉售的流動性，或對隱私與採光要求極高，建議需仔細評估該樓層對於您個人的影響，並嘗試爭取更優惠的價格以彌補低樓層的劣勢。
問與答
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經紀業名稱: 蛋媽房屋公司
證號: (110)登字第387811號
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