竹科園區透天  東區買屋 / 東區買房 - 竹科大樓社區近科學園區明湖方正採光溫馨美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：39.61 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有校墅
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：52.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.1 坪
附屬建物面積：10.62 坪
土地面積：22.12 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：獨立車庫，1樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立青草湖國小市立育賢國中
鄰近公園：明湖公園
生活機能：全聯、美廉社公園綠地明湖公園
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 戶型格局極大：擁有五房三衛的寬敞格局，適合三代同堂或需要多間臥室的家庭居住，實用性高。 2. 地點與通勤便利：鄰近竹科園區與國道三號，對於在科學園區工作的購屋者通勤時間短；鄰近明湖公園，環境清幽。 3. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，屬於新成屋或次新社區，室內格局方正且採光良好，後續裝修成本相對較低。 4. 生活機能完善：周邊有全聯、美廉社等連鎖賣場，日常採買便利，且鄰近學校（青草湖國小、育賢國中），就學方便。
劣勢	1. 樓層因素：位於 5 樓的頂樓位置，若無電梯配置，對長輩或幼兒上下樓較為不便，且需注意頂樓隔熱與漏水風險。 2. 總價門檻高：單價約 40 萬/坪，總價接近 2,100 萬元，對於一般預算的購屋者而言，首付與房貸壓力較大。 3. 透天維護責任：作為透天厝性質，外牆修繕、頂樓維護等公共區域以外的責任通常需業主自行承擔，相比公寓需留意維護成本。
機會	1. 學區需求穩定：鄰近青草湖國小與育賢國中，在學童就學需求較高的季節或政策下，房產流通性可能提升。 2. 閒置空間利用： 52.72 坪的總坪數包含獨立車庫，若家庭有儲物或停車擴充需求，該空間可彈性運用。 3. 保值潛力：竹科區域就業人口穩定，且東區明湖路段為成熟居住區，長期來看具備一定的資產保值能力。
威脅	1. 房市利率走勢：當前房贷利率若維持高檔或上升，將直接影響購屋者的每月还款壓力與總利息成本。 2. 區域競爭：竹北關埔重劃區等新興區域可能有更新穎的透天產品競爭，可能對該社區 resale 價值造成一定衝擊。 3. 市場流動性：高總價物件在房市轉折期時，成交週期通常較長，未來換屋或轉手可能需要更多時間。

物件評論

此物件對於「大型家庭」與「竹科通勤族」具相當的購買價值。

主要理由如下：

稀缺性高： 在五房三衛的大坪數透天產品中，屋齡僅 7 年的物件非常罕見，省去了購屋後進行大規模翻新裝修的時間與金錢成本。
環境優勢： 鄰近明湖公園與青草湖，生活步調舒適且生態資源豐富，同時保有靠近商圈的便利性，平衡了居家品質與生活機能。
風險提示： 買方需特別評估頂樓（5 樓）的隔熱狀況及是否有無障礙電梯設施，並確認自身負擔能力以應對約 2,100 萬的總價門檻。

整體而言，若您家庭成員較多且預算充裕，尋求舒適與便利兼備的居住環境，這是一處值得優先安排看屋的物件。

問與答

我要發問

竹科大樓社區

周繼勳(仲介，收取服務費)

暱稱：周繼勳竹科房產週記

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0952-637858

訂閱：2 (加入)

竹科悅揚仕新加盟店

經紀業名稱: 仕新不動產仲介經紀有限公司

證號: (104)登字第287833號

【從業至今服務上千組客戶，成交百組客戶】
●客戶０申訴、高滿意度。
●適合的經紀人員讓您在找房過程，愉快無壓力、找屋有效率。
●誠信買賣，我懂您所想的，做到您所要的。
●●●謝謝您的檢閱，期盼服務●●●

●專營關埔重劃區，深耕十年
●多次單月百萬經紀人員、業績Ｔｏｐ１
●多次龍虎榜人員、105年度信義房屋新竹區最有價值經紀人員MVP
●歡迎洽詢社區各棟行情、不動產相關資訊、稅費相關、買賣房屋訊息

我家粉絲團