獅湖國小電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 左營買屋賣屋文藻商圈雙衛浴開窗收租四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~880 萬~~798 萬
參考單價：26 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.17 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：5.49 坪
土地面積：3.64 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2100 元/月
鄰近學校：獅湖國小、文藻外語大學
鄰近公園：獅湖公園、檨仔林埤濕地公園
生活機能：金獅湖市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：參考單價約 26 萬/坪，對於三民區近文藻商圈的電梯大樓來說，價格具有競爭力。格局機能佳：雙衛浴皆開窗、雙陽台設計，採光與通風條件優異；10 樓高層視野開闊。交通與生活：鄰近鼎金系統交流道，通勤方便；周遭有獅湖公園、市場等，生活機能成熟。租賃潛力：靠近文藻外語大學，學生或教職人員的租屋需求穩定，適合投資收租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 30 年，未來申請房貸時可能受限於銀行對老屋貸款年限的規定。格局修改風險：現況為三房改四房，雖可改回原貌，但需確認裝修結構安全性及是否有违建疑慮。生活干擾：垃圾車於晚上 8 點停靠管理室門口，可能會產生短暫噪音或氣味問題。設施待掛：天然瓦斯目前未掛錶，若欲使用需額外評估通管與安全檢測費用。
機會 (Opportunities)	翻修增值：高樓層配合開窗格局，透過整修可大幅提升居住品質與未來轉手價值。教育資源：鄰近獅湖國小及文藻大學，若子女就學需求符合校區劃分，是重要的加分項。市場定位：此價位區間在該區域屬於高性價比產品，容易吸引首次購屋或投資客群。
威脅 (Threats)	行政管區混淆：標題雖提及左營，但地址位於三民區，需注意學區劃分是否與預期一致。建築老化風險：30 年房齡需留意公共設施維護狀況及是否有大型修繕基金不足的問題。市場流動性：老屋在未來轉手時，可能面臨買方對於貸款成數或保固期限的疑慮。

2. 物件評論

這處物件對於「自住兼投資」或是「預算有限但對空間有需求」的購屋者來說，值得列入考慮。主要理由是擁有極高 CP 值的大坪數格局，雙衛浴開窗與高樓層視野是難以複製的優勢，且鄰近文藻大學保證了穩定的租屋需求。

然而，建議您在決定前務必確認「三房改四房」的合法性，並實地觀察垃圾車停靠時段是否影響居住品質。此外，由於屋齡已達 30 年，建議諮詢銀行確認貸款年限與額度，避免因老屋因素壓縮您的購屋能力。若上述風險可控，這將是一筆相當有價值的交易。

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