巨蛋捷運站電梯華廈  左營買屋 / 左營買房 - 左營買屋賣屋巨蛋漢神R14站旁陽台進出三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1138 萬~~1038 萬 (含車位價)
參考單價：25.77 萬/坪
地址：高雄市左營區富民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.96 坪
附屬建物面積：4.83 坪
共同使用：10.49 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：670 元/月
鄰近學校：新上國小、龍華國中
鄰近公園：明誠公園、富民公園、富國公園
生活機能：富國市場
附近交通：巨蛋捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點極佳：位於巨蛋漢神核心商圈，鄰近 R14 捷運站，通勤與生活便利度極高。 2. 空間效率高：40 多坪僅有 3 房 2 廳，且公設比僅 22%，室內實際使用面積寬敞。 3. 持有成本低：每月管理費僅 670 元，相較同區物件負擔較輕。 4. 即買即住：屋況優良且免整理，省去了裝修的時間與精力成本。 5. 社區單純：純住宅華廈，住戶素質高，居住環境安靜安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 33 年，對於貸款年限或未來買受客群可能有限制。 2. 車位型態：為坡道機械式車位，使用上需配合時間與操作便利性不如平面車位。 3. 樓層較低：總樓高僅 6 樓，3 樓屬中低樓層，若無電梯或電梯老舊可能影響便利性。 4. 景觀隱私：低樓層在通風與採光上可能受周邊環境影響較多。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：捷運沿線與黃金地段通常具抗通膨能力，長期持有利於資產配置。 2. 租屋市場穩健：鄰近學校與商圈，對於學生或上班族出租需求穩定。 3. 學區優勢：鄰近新上國小、龍華國中，若家中有學齡兒童為加分項。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：隨著屋齡增長，後續可能面臨社區大修或設備更新，需留意公共基金狀況。 2. 市場流動性：老舊大樓在二手市場的買家群體可能較小，轉手速度可能不如新成屋。 3. 機動車位價值：未來若欲出售，機械式車位的折價或接受度可能不如平面車位。

2. 物件評論

建議評價：值得考慮，適合特定需求者

此物件位於左營巨蛋漢神商圈的精華地段，擁有極具競爭力的交通與生活機能，對於重視通勤便利性、希望入住即住或投資收租的買方來說，是一項優質選擇。22% 的低公設比讓室內坪效非常高，且價格包含車位，在該區域算具性價比。

然而，您需考量屋齡已達 33 年的影響，這不僅可能縮短貸款年限，也需預留未來維護老舊設施的預算。此外，坡道機械式車位的便利性不如平面車位，若您對停車有較高要求，建議親身體驗使用習慣。若您的目標是追求核心地段資產穩定性，且能接受老屋特性，此物件值得列入買房清單進行實地勘查。

問與答

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