大遠百享平方商圈  竹北買屋 / 竹北買房 - 【專任】享平方商圈運動家2+1房+平車竹北房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~2080 萬
參考單價：61.38 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：運動家
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.8 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：8.31 坪
其他面積：6.87 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2899 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於竹北自強七街精華區，鄰近享平方、遠百與喜來登商圈，生活機能極佳。學區強大：擁有興隆國小、成功國中雙明星學區資源，保值性高。採光通風：邊間設計且三面採光，視野開闊，通風效果較一般內側戶更佳。車位配置：價格已含坡道平面式車位，停車方便且總坪數計算清晰。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建築約 21-22 年房產，外觀與設施可能需面對老化維護問題。衛浴配置：3 房僅有 1 個衛浴，對於大家庭而言，早高峰使用可能較為緊張。貸款潛在影響：屋齡接近 20 年以上門檻，部分銀行核貸成數或期限可能會收緊。
機會 (Opportunities)	裝潢潛力：由於屋齡尚不算老舊過甚，適合購入後進行翻新裝潢以維持住家品質。租屋與出售需求：鄰近竹科與學校，長期來看租賃市場與轉手流動性仍有支撐。
威脅 (Threats)	同區競品：周邊可能有新成屋或較新穎社區分散購屋人口。維修成本：隨著房產使用年限增加，未來公共設施大修基金或管委會決策可能影響居住品質。貸款條件：若買方年齡加屋齡超過銀行政策上限，需準備較高自備款以確保房貸通過。

物件評論

綜合以上分析，此物件對於有子女就學需求、重視生活機能或投資收租的購屋者而言，值得列入優先考慮。其核心價值在於「雙明星學區」與「黃金地段」的穩健性，加上邊間三面採光與含車位的條件，在該區域屬高品質住戶選擇。

然而，您必須留意 20 年以上的房產對於銀行貸款年限可能產生的影響，建議優先確認銀行核貸條件與屋齡限制。此外，雖單價約 61 萬/坪在竹北屬於合理區間，但因僅有一衛，若家庭成員較多（例如 5 人以上），需考量居住舒適度是否足夠。若能接受此點並願意投入裝潢改善，這是一個兼具自住與保值功能的優質選擇。建議實地看屋時，重點檢查水電管路狀況與公共空間維護情形。